第七届中国产业园商务区发展论坛在京开幕

以下是现场实录：

首先主办方领导：全联房地产商会秘书长钟彬先生致辞!

全联房地产商会秘书长 钟彬先生

钟彬：尊敬的各位来宾大家早上好，首先我代表全联房地产商会欢迎各位来参加第七届关于产业地产的论坛。其实想一想这七年真的过得很快，因为每次我都参加论坛。

今天我们讨论产业园区的时候，我们发现跟七年前有了很大的变化，什么变化了呢?商业逻辑变化了。七年前我们讨论产业地产的时候，我们能够非常充分的感受到关于人口红利、城镇化红利、经济红利、改革红利给我们带来的巨大的产业红利，让我们是的的感受到了所有商业逻辑下核心是什么，商业模式是什么，其实就是土地红利。我们开发的策略是什么?就是广土地、高杠杆、快周转、大资本，用这样的方式来发展。但是到了今天这条路仿佛不通了，仿佛遇到了很多困境。我们的行业、企业都在反思，我们讲到了人口红利也好，经济快速发展的红利也好，包括改革红利，制度红利等等，都在一步一步消失，甚至成了我们新的阻碍。

在这个时候，我们会怎么办呢?我们会看到政府在调整，因为一个行业的变化，既包括了政府，也包括了行业，也包括了企业，我们三者不断的互动、良性的优化。我们的政府在土地制度、财税制度、分配制度、金融制度以及双轨制方面都在做新的探索与改革，务求给我们一个更好的用市场调控的方式，来促进我们行业健康发展。

另一方面，尤其是互联网和移动互联网对我们行业的影响，已经不是简单的一个口号了，因为房地产商会最近走访了很多副会长单位，所有的总裁、董事长都在想互联网经济下，我们的房地产该如何变革。我们会看到我们的产业在重构，我们的组织在重构，我们的价值在重构，那么新型商业逻辑下房地产的路径，我们开始关注用户、关注平台、关注生态，所以这种逻辑下，我们的商业模式是什么呢?一定是商业模式优化下的一个产业的红利。所以今天我们讲我们的产业园区就是在思考我们的产业模式优化下我们的产业园区该如何发展，跟房地产如何形成更好的互动。

今天我们已经不再讲我们是一个单纯的住宅，而且我们更加关注的是全链条，关注与金融的结合，关注与互联网的结合，关注存量，关注服务。投资与服务成了我们新的关注的亮点，而不是过去简单的开发。因为房地产商会在最近有很多活动，今天是关于写字楼的，我们在几天之后是关于社区服务的，紧接着还有一个全国商学院联盟的会，以及我们在7月底的博鳌论坛，商会一直在探索如何在新的形势下，优化我们的商业模式，如何把我们的商业模式逐渐沉淀成一种商业制度，最后我们的行业能够真正形成一种优秀的商业精神、商业文明，让我们的企业、行业、让我们国家的经济能够健康、可持续发展。谢谢大家。

主持人：谢谢秘书长，秘书长说得非常真诚，这七年走过来，每一届都参加，每一届致辞都在跟行业内很多朋友进行交流，也关注行业内很多企业的成长和发展，刚才说到一点特别好，就是产业红利。在今天全天的会议当中都会来探讨一个模式的创新和关于这个行业内新的外延的发展方面的问题。其实一个品牌活动如果能够持续多年，光靠它的人气不足以支撑，关键是在平台内，在这样的活动中，能够产生什么样的商业价值，能够带来怎样的智慧的碰撞，我想在这种做垂直、做纵深的情况下，做一个专业性的品牌活动，才能够可持续的发展。在这一点上我们的活动主办方之一，也是活动的发起人之一，房讯网董事长，也是全联房地产商会写字楼分会的秘书长刘凯先生是最有发言权的，今天是您的活动，您是主人家的，赶紧上来给我们致辞。欢迎刘总。