第七届中国产业园商务区发展论坛在京开幕

怎么去用互联网+来改造房地产呢?首先一个是我们在过去提了一些改造的口号，比如说地产+产业，住宅之外、商业之外，加一些酒店、写字楼等等这些东西，或者是水泥+鼠标，这是一个主动转型初期的想法，现在会有更多的领域可以展开。例如说我们可以怎么适应它呢?从布局方面我们可以适应，从产业链方面我们也可以适应。

我举一个产业链的例子。到目前为止中国开发企业在产业链的纵向分工方面，在投资、开发、销售、物业等等纵向切面切的还不够细致，比如投资这个领域，使用互联网的话，就可能会引入GP、LP，经营性众筹和股权众筹等等新的思维方式。又例如说，从碎片化市场的整合来说举个例子，小区商业像万科、富力这样全国性的公司，是非常容易复制，在某一个小区当中选择一定的小区的商业房，形成一个小区的金融、零售、健康和商业物流的整个全环节的配送和服务的提供，而且这是一种全国连锁的线上线下互动的方式，这个对于提升小区商业的价值和改善业主生活的便利性会有非常大的空间。

我再举一个小的例子，比如碎片化市场怎么整合?例如说电梯，目前中国房地产行业发展这么多年，我不知道电梯的确切数字，全国可能有五六百万架电梯，从安装到维保现在都是分散，未来有没有可能用互联网的方式来改造目前分散的电梯，使得电梯并不仅仅安装、维保这两块，而能够植入更多的内容，这是完全有可能的。比如我们通过电梯安防的集中化的处理，完全可以做成一个数据的疾控中心，来监控整个电梯的安全运行。使得维保人员并不是到现场扫一下二维码，就假装完成了维保，我们可以在定期维保之外，还可以发现电梯隐形的故障。维保人员到现场是不是完成了真实的维保，也可以通过疾控中心来看。这个疾控中心不仅仅对于电梯，对于小区居民的生活，例如电梯中有没有人意外跌倒，对于小区的安全，比如说电梯的安防数据、疾控数据跟公安系统连接起来，也会起很大作用。但并不仅如此。如果我们在电梯井当中设一些馈线，使得电梯整个被Wi-Fi覆盖，那么目前电梯里头所放的一些招贴画、液晶屏等广告投送的方式，就会立刻被在电梯中安防的Wi-Fi所取代，年轻人不会再看招贴画，但是会使用作为电梯运营商做使用的Wi-Fi，而Wi-Fi的效果很有可能比移动门户或者互联网门户网站的广告推送效果更好。假定一架电梯通过互联网化，有集中的安保和Wi-Fi覆盖的形成的全国性的市场的话，那么这个公司的估值我觉得几十亿应该不过分。

又比如说我们看到互联网对于市场的影响，在产业链上的细分我举一个例子。在过去我们可以看到中介服务和房地产开发企业是不能相提并论的，比如说万通肯定是一个大企业，而世联肯定是一个小企业，我们可能会这么认为。但是如果你再回过头去看一下现在世联地产市值万通地产的市值会发现，轻资产的市值往往比重资产的市值好得多，而未来这种估值的差异仍然会存在。

所以互联网+并不仅仅是一个设想，互联网+正在引领着我们从智慧的家居到智慧的社区，到智慧的城市，最终走向一个智慧的地球。房地产发生的变化，我们大概可以总结为这么几点。第一，今年是不错的。第二，未来五到六年是非常好的转型选择的机会。第三，如果你做住宅的，往后端走，为你的业主们提供更加精细化的小区金融、小区商业、小区健康、小区物流配送等服务，如果你是做非住宅、做产业的，那么摆脱生产制造这个单一环节，向前端走，做资本+思维的甲方的甲方。最后一点，我们如果看清楚未来的发展方向，所谓互联网+只是一个概念，因为加什么我们并不清楚。重要的是我们已经从一个工业化的社会走向了一个数字地球的社会，我们以后未来几乎的所有的吃喝拉撒睡等等需求，并不是在线下直接实现的，而是在线上集中投放的，所以即便我们要做什么事情，我们也并不是以现在的模式来展开。

我举一个特别小的例子。你以前要在万丽酒店附近找一个好吃的餐厅，你一定会打电话问熟人，问北京的哥们儿向你推荐，还要问一问口味怎么样，菜品价格怎么样，现在都不用了，虽然还是吃饭这么一个简单的事情，正常的行为你一定会打开百度地图，搜索万丽酒店附近500米之内的符合你价位的酒店或者餐厅，然后看一下大众点评的评价，然后顺手就订了位置了，不需要用熟人，因为熟人的推荐不靠谱。也不需要去打听贵还是便宜，因为这有点难为情。也不要去问服务好还是坏，因为大众点评比你的朋友去吃一顿两顿要可靠的多。所以吃饭这个需求，在哪里吃饭这个需求，并不是在线下在物理地球当中实现的，而是在数字地球当中实现的。连吃饭的事情都改变得这么多了，未来我们几乎所有的事情都会被数字地球所改变，这就是一个残酷的竞争和进化的时代。如果我们房地产企业继续恪守在传统的傻大粗笨的状态，没有能够向IT的精英们、向金融的精英们多合作、多学习，就没有能够帮助你们在未来取得事业上更大的辉煌。谢谢大家。

主持人：谢谢钟老师。房讯网的活动有个特点，空话特别少，包装的特别少，但是讲的都是干货，尤其是今天这个论坛，包括像聂会长讲的都是干货当中的精华，真的是非常非常有意思，很有价值，很有意义。

非常感谢各位嘉宾的聆听，我们下午再见!