投资热潮不减 欧洲成海外地产投资新领地

最近几年，被称为游客帝国的中国，小到普通的投资者消费者，大到地产商们，都纷纷涌向海外投资买房，尤其是在国内一线城市仍处于限购、楼市低迷的情况下，中国向全世界输出越来越多的投资者，海外地产投资热潮亦有愈演愈热趋势。投资总是有风险的，到底哪些人适合去海外投资，哪些国家和地区正处于投资洼地，国外有哪些好的产品是适合国人投资的等等，这些都是海外投资者关注的问题。中国日报网房产的海外地产访谈系列最近一期邀请到北京嘉华四季国际会展的国际业务总监魏克非先生和信赢国际商务(北京)有限公司的徐朝旭先生，两位嘉宾都是对海外地产投资有着丰富经验的专家，在访谈中，他们就海外地产投资者所关注的热点问题给出了专业详实的解读。

从左至右依次为魏克非、吴海花和徐朝旭

作为有着“北京房地产晴雨表”之称的四季房展会的国际业务总监，魏克非先生熟稔海外地产投资趋势和走向，他认为，最近几年，到国内参展的海外项目越来越多，走出国门投资买房的中国人也越来越多，但是投资人群要根据自己的经济实力选择适宜的投资产品，像美国澳大利亚的一些热门城市的房地产项目投资的成本很高，就不适合一些家庭资产预算没那么高的投资者，但是这类人可以选择那些相对冷门的城市；针对目前比较热门的国人去日本的旅游购物投资热潮，魏总也给出了自己的观点，他认为，目前日本东京等地的房价大幅下降一是因为日本的人口的老龄化趋势非常严重，第二个是年轻人的购房欲望减弱，没有人买房，房价就降的厉害，中国人到日本投资买房就要考虑这些因素；不过，大量中国人到日本购物旅游就需要新增适合中国客人的酒店，大巴，中国人导游等，这些也会增加很多投资机会。

北京嘉华四季国际会展的国际业务总监魏克非

而深通国际商务的信赢国际徐总在访谈中提出了几个很有建设性的观点：一他建议那些有海外投资意向但资金实力不足的投资者可以采取联合众筹的方式，共同到中东欧等有投资潜力的国家和地区购买一栋楼，再分隔自住或者出租经营；二他觉得相比美国澳大利亚等已经炒到高位的热门投资区域，受欧债危机和欧元贬值影响的欧洲反而是价值洼地，有着更多投资升值的空间；三海外地产投资也不要仅限于住宅，可以根据当地的经济人口发展状况，寻找成本更低获利更大的相关投资品，比如小型酒店、庄园、酒庄等等都是可以考察投资的。

信赢国际商务(北京)有限公司的徐朝旭