投资热潮不减 欧洲成海外地产投资新领地

魏克非：对。

吴海花：对于刚才徐总所说的海外众筹的模式，我们就想从一个行业宏观的角度看，就是您从行业的角度来做个分析或做一个点评吧。

魏克非：众筹是一个新鲜事物，但是确实这是大家探索出来的一种新的模式。海外置业刚才徐总说了，咱们国内的房地产企业，现在为什么很多在海外投资酒店，背后有一个数据支撑，2013年是9800万，出境游。前天人大开会的时候，外交部部长王毅也说，2014年的出境是1.09亿。

吴海花：这是过了亿了。

魏克非：对，这过了亿了。咱们中国人，这么多人，每年这么大的量，出去旅游，就中国人的饮食习惯，生活习惯，比如说想喝热水，倒茶，或者是想吃点豆浆、油条、稀饭。所以为什么这么多去投酒店，就是因为人数增长是一个基础。如果中国人出去玩，那如果有中国人的酒店，那我肯定还是愿意住，相对来说沟通、饮食各方面都会方便很多。

那这个业务是非常好的投资，现在像安邦在纽约买的，华尔道夫酒店，五星级的，百年的酒店，很有名气。他的平均价格花下来才七万三人民币每平米。那你拿这个价格在北京买一个酒店，在CBD也好，在哪也好，你根本买不到。五星级酒店，要跑到四环以外，位置也不太好。北京有个人大代表段强说的，他说北京60家五星级酒店，大部分都亏损，因为现在特殊情况下，比如说八项规定，反四风，可能政府，一些企业这方面的支出费用削减了不少。而在国外的旅游，是一个上升的趋势。所以我觉得徐总说的众筹，可能会慢慢形成一些规模，对刚才徐总说的，中小投资者，以家庭为单位的这些群体还是很有吸引力的。

吴海花：像王健林那种，几十个亿的。

魏克非：对，还不如就买大楼呢。还有就是说，一旦有一定的国际投资，可能对你这个人，你可能就会关注国外的一些市场，相关的东西，也给你个人带来一些国际化，逼着你去了解相关的经济，房地产的政策。我觉得这个可能是个趋势。

吴海花：魏总，现在有个问题就问到您了，比较尖锐。现在我们徐总提了海外众筹的模式，因为毕竟这个还是属于，可以说是试水阶段，到底行还是不行，目前可以说还是一个问号，对不对?

魏克非：对。

吴海花：就现在目前我们四季房展春季展，咱们是四月份吧。

魏克非：4月16号到19号，在北京展览馆。

吴海花：在展览馆。就截止到目前，海外房产参展的这部分的项目当中，就类似于海外众筹的有几家，有还是没有?

魏克非：没有，现在还没有。

吴海花：第一个吃螃蟹的。

魏克非：目前在我们展会也是这样，刚才吴总说的肯定是，既然是个新鲜事物，肯定在操作的过程当中，包括它的团队的选择，项目的选择，以后运作，人才都还存在一定的不确定性。所以新鲜事物它需要一段时间来验证它，就跟国内在房地产最高的时候，原来不有一段时间就说集资建房嘛。

吴海花：我知道。

魏克非：对吧，跟这个模式是一样的嘛。已经聊了很长时间了，资金不是问题，比如说现在我们一百个人，每人交一百万，我们可以在国内买块地，但是具体操作层面难度很大。

吴海花：协调起来太难。