投资热潮不减 欧洲成海外地产投资新领地

魏克非：跟大家解释一下，美国购房跟移民一定是分开的，不能通过购买房产，取得身份，只能参加1：5这项目，1：5的项目大家都知道，去年的10月份，美国的1：5的名额饱满，一万个指标用完了，85%是中国大陆。非常火爆，现在已经重新开放了，像亚洲，比如说刚才吴总提的马来西亚，以前一直很受关注的，就因为马航这件事情，给大家心理留下很大的阴影。

吴海花：确实有阴影。

魏克非：所以给马来西亚的投资受到很大的影响，但是，比如说泰国，曼谷和普吉岛，甚至包括秦曼，现在价格都非常便宜，也适合于投资。

还有一个是韩国，韩国济州岛，中国的绿地集团在那开发了项目，50万美金，购买它的住宅或者是渡假，现在住宅可以拿身份。我也去日本过年去了，但不是去抢玛瑙，去日本转转，因为日本我是第三次去。但是我感觉到日本的房价降的非常厉害。

吴海花：那为什么呢。

魏克非：日本它有几个原因，第一个就是日本的房价，特别是东京的，我就感觉到奇怪，东京曾经是世界上最贵的房子，上个世纪九十年代初，八十年代末期，东京整个土地的产值已经超过美国的。但现在，东京的房价降的厉害，原因是第一，就日本的人口的老龄化趋势，非常严重。

吴海花：他不需要了。

魏克非：对，第二个是年轻人的购房欲望减弱。

吴海花：为什么呢。

魏克非：经过房地产的泡沫以后，不光是日本，实际上整个西方国家的年轻人跟中国的大陆的年轻人，对房地产的态度，差异化是不一样的。现在据我了解，还没有一个国家的年轻人把自己的梦想，一生的梦想就是拥有一套房子，他们把房子看的非常淡。从第一次购房的年龄就能看出来，中国平均是在26岁，美国是36岁，比利时是42岁，德国是45岁，伦敦甚至有一个数据，伦敦的男人购房是50岁。他不愿意把自己的一生，生活的享受拿这些来交换一套房子，比如说年轻的时候，不出去旅游，不进行约会，我看球赛，就是为了还放贷，为了买一个安全感，拥有一个房子，这在西方青年人里是难以想象的。包括现在日本，日本的年轻人现在也不买房，因为日本年轻人的工资，如果是大学毕业，找一个工作，基本上第一年收入就能达到20多万日元，那相当于咱们一万多，但是他们基本上都是月月光，把钱都花光了，就是不买房。并且他的婚姻的年龄也推迟了。北京、上海的结婚的平均年龄比别的地方要高的，它是跟一个国家、一个城市的现代化发展的程度相关，比如说你接受的教育时间长了，那相应的你成家，生育，自然的年龄就往后延了，为什么农村的生育早，他接受教育的年龄短。

所以日本，特别是像大阪，我专门关注了一下，六七十万就能买一个两居室，在大阪。并且日本有一个数据是每7.4套房屋里面就有一套房子是空置。

吴海花：空置的。

魏克非：所以为什么它的房价要降，就是没人买。但是现在也有很多国内的，不光是企业、家庭去日本投资，我觉得如果现在去，也考虑了这个，关系相对复杂一下，如果按照现在旅游的规模，比如说春节将近有45万人去日本旅游，像我们就感觉到日本的整个接待，比如说旅游，大巴，还有导游，都告急了，他没想到一下来这么多人，他的接待能力有限。如果按照这么一个持续的增长，他就需要新增适合中国人的客人的酒店，大巴，中国人导游，他需要有。还有一些就是欧洲的一直都比较关注，现在就说欧洲、美国和澳洲。

吴海花：其实也跟人口的增长有一定的关系。

魏克非：对，人口都是老龄化。

吴海花：对，老龄化，它的增长有关系。两位专家型、给我们海外地产带来了特别好的独家的信息，比如说欧洲现在是对人民币的升值，欧洲是一个很好的投资洼地。

魏克非：对对对。