投资热潮不减 欧洲成海外地产投资新领地

以下为访谈文字实录：

吴海花：说明世界，点评中国。我们中国日报中文网高端访谈室今天又迎来两位重量级的客人，一位是北京四季房展的魏克非魏总，跟大家打声招呼。

魏克非：各位网友大家上午好。

吴海花：另一位是来自信赢国际的徐朝旭总经理。

徐朝旭：各位朋友好，今天很荣幸受到邀请，到中国日报来跟大家简单的聊一聊。

吴海花：其实现在有很多的钱和资本是有到国外去，之前也是跟一些国外的朋友聊过，海外置业赚钱到底赚到了吗，有些人是说，我在美国投资，一方面是股权投资，一方面买地。但是实际上可能这种股权投资和买地，并不是所有人都能做的事情，我们更多的投资移民，为了教育移民，更多的可能是中产到国外去。这块看看我们两位嘉宾，做一些指导。我们哪些人群去国外投资比较合适，什么样的项目比较合适。

魏克非：我觉得目前，媒体都比较关注海外投资的情况，实际上海外投资，我觉得应该分成三个层面，咱们来说。第一个就是国家层面，国家层面可能就是央企，比如说出于国家的战略考虑，比如说在石油，矿产，或者是港口重要的国家项目的投资，这个一直都有;第二个层面是企业的层面，可能现在咱们比较关注的是房地产的企业，房地产的企业大家都公认的是2012年，是房地产企业海外投资的元年，像中建、铁建、万达、万科、绿地、雅居乐、新华联，包括首创，现在随便一数就有二十多家，已经在美洲、欧洲、澳大利亚、新西兰还有马来西亚，基本上都有布局; 第三个层面就是刚才吴总说的，是以家庭为单位的海外投资，以家庭投资为单位，可能目的就有一些差异。最开始因为孩子在国外上学，家里有闲钱，孩子在那上学，一看房子也不贵，可以买一个房子，孩子住。还有一种，小两口已经有了移民的发展，有了移民的计划，那他肯定关注，将来国家或者是城市的发展。还有一种就是，纯粹投资的。

吴海花：对。

魏克非：主要是为了追求投资回报率，第一个是国内的房价，大家知道，这十年一直是上升的趋势，一线城市，像北上广深，已经涨的很高了，还有一种就是限购，即使是你有钱，你也没有资格买了。所以现在把眼光放在国外，也有一些投资的价值。还有一种就是说，纯粹是为了提高生活质量，比如说找个地方风景优美的，没有雾霾，食品安全，比如说养老或者是每年去住一段时间。从家庭来说，大概是这么几种目的，所以形成了媒体一直比较关注的海外投资的热潮。

吴海花：对，魏总其实是比较专业，因为从魏总办的四季房展也能看得出来，之前是国内的地产品牌占据了非常大的版面，而近几年的四季房展会，海外地产几乎占了半批江山，也能看得出海外置业已经开始挺热的了。

魏克非：对。

吴海花：我们徐总这边，我看了您的名片上有一个众筹，欧洲房地产众筹的这个，其实我们很感兴趣。

徐朝旭：这个我觉得可能是适合一部分人吧，因为像刚才魏总讲过的，现在不管是企业也好，还是个人也好，有些人已经走出去了，对于个人来讲，过去可能主要是一些中高端的客户群体，其实我觉得现在还有一个群势，越来越明显，就是越来越多的中产阶层，他们也意识到了，包括有一些年轻的，他也想换一种生活方式，尤其是有些人向往欧洲的生活方式，当然食品方面，空气方面就更不用说了。另外一个，有些人从投资的角度，年轻人有的现在也开始做投资，做理财，那同样的这些东西，他到欧洲那边去，做一种投资，这本身就是资产的全球配置。还有一个，那边现在也是处在投资的价值洼地，还有一个汇率的问题，人民币对欧元一直在升值，这块也是一个很大的优势。

说到众筹这块，我们也是从实际操作过程当中，现在也是考虑到一些中产阶级，也没有说特别大富大贵，但是他也有这方面的需求。这样，那我们就考虑一种相对于比较高性价比的方式，众筹也是一种方式，比如说我们原来考虑过，在一个中欧国家捷克首都，我们可以整个让这些人，比如说十个人，大家一块众筹，这样我们在那边可以买下一幢楼，哪怕是一幢小楼。

四层、五层的独幢一个小楼，过去都是当地一些比较富裕的人，可能一家就住这么一层，一幢楼可能比如说有四层五层，可能就几户。但是我们做法，我可以把这幢小楼，大家买下来之后，我可以再给它分割成小户型，分割出小户型之后，给到更多的投资者。那比如说我就给十个人，为什么分割成小户型，考虑到小户型在当地政府允许的情况下，达到一个合理的居住面积，就可以给你办产权过户，也可以给你想办法拿一个长期的居住身份，这些都可以的。另外还有一个，你可以把它作为一项投资，一方面可以自己到那边去住，另外即便是你不住，可以出租，赚取租金收益，因为欧洲那边租金，跟北京相比，那个租售比还是很高的，那个赚钱会比较高，租金的收益会比较高。