投资热潮不减 欧洲成海外地产投资新领地

谢谢徐总给我们提供了这么多有价值的信息。魏总，除了刚才徐总介绍了欧洲的一些情况之外，咱们今年的春季房展海外的项目的情况怎么样，给介绍介绍，参展的项目都来自于哪些国家的，各种价位，您能够披露的这些信息，都跟我们分享一下。

魏克非：从展会的规模和分布，基本上能看出现在的热点。一个是澳大利亚，澳大利亚参展的最多，澳大利亚有35家，主要集中在悉尼，墨尔本，布里斯班，黄金海岸这四个地方。像海恩斯原来也来过，但是那相对比较少，我去年11月份去澳大利亚看，我觉得现在澳大利亚是除了中国大陆塔吊最多的地方，就说明他新的建筑量大，去欧洲，现在已经很难有那么大体量建筑了，但是澳大利亚不一样，墨尔本、悉尼，并且我在悉尼机场看到中国房地产的第一块海外的巨大广告，就是绿地中心。悉尼绿地中心他们以后的产品，可能还是要回大陆来销售。

吴海花：对。

魏克非：澳大利亚因为他是一个国家，国土面积大，人口少，社会福利、环境我就不多说了，大家都比较了解，还有它的教育体系。所以中国人比较亲睐那个地方。

第二个就是美国。刚才徐总也介绍了，美国因为国家比较大，所以房产的差异化也比较大，比如说像纽约，西雅图，洛杉矶，旧金山，这有点像北上广深，叫一线城市。一线城市的概念就是房价高，生活品质也高，但是物价也高。这是必须承受的，像纽约的公寓的平均价格，基本上就接近80万美元左右，也就70、80平米，这个成本很高。那现在加州，要低于50万美金，就没有太好的房子，所以相对比较高。还是刚才徐总说的，根据您的家庭的资产预算，但是也有投资机会，比如说休斯敦，它在美国算第四大城市，并且国航现在已经开了直航了，原来姚明在那打过球，但是它的房价相对来说就低很多。再就像佛罗里达的迈阿密，或者奥兰多，它是属于美国南部一个渡假，以渡假旅游为主要产业的洲。他在前期，比如说在2008年金融危机它的房价掉的非常厉害，能下降10%到70%，虽然有所回升，但它房价还是跌。20万到30万美金，可以买带游泳池的别墅。所以根据你不同的需求，15万就能买一个公寓。

吴海花：美元。

魏克非：我说的是美元。我说房子的投资，还一定跟您的位置，城市，北京咱们知道，城西城东南北，它的差异都还是比较明显的，这是一个。欧洲刚才徐总介绍了，这几年是热门的，比较关注的，就是因为欧洲的金融危机，导致南欧推出了一系列买房送绿卡，或者送永居的这么一个措施，我觉得是跟咱们政府学的。20年前，中国的房子不好卖的时候，很多城市就买房子送户口。

吴海花：一样的。

魏克非：那不一样嘛，原来你农村户口，你要买了之后，我就给你一个城市户口，这个现在也是这样，你买50万的房，在塞浦路斯买30万的房，他给你一个永久居住权，西班牙、葡萄牙是50万欧元，希腊是25万欧元，还有刚才徐总比较关注的东欧，比如说匈牙利，可以买国债，那是无风险，比如说30万欧元的国债五年没有利息，到30万欧元，我给你永居，等于这个钱借给他用五年，他白给你一个身份。还有像拉多维亚，爱沙尼亚，包括保加利亚，还有斯洛伐克是18万欧元。

吴海花：现在意大利也有了。

魏克非：意大利和法国可能控制的比较严，相对来说。

吴海花：我们其实就想在美国。