投资热潮不减 欧洲成海外地产投资新领地

魏克非：至今还没有非常成功的项目。

吴海花：没有。

魏克非：已经成形的项目还没有。对吧。

吴海花：对。魏总，您说的大约是国内首个集资建房的叫于凌罡。国内的就是集资建房，截止到现在为止，因为我跟进的比较深，到后期比如说像万通的冯仑，都出面来支撑，而且万通也在推定制化的项目，但是最终也没成。

魏克非：但是于凌罡变成一个建房专家，购房专家了。他自己在不断的学习，运作过程当中积累了很多经验，他现在给很多公司、个人咨询，但是这个项目，还是有一定的原因。在房地产整个的运作过程当中，需要的点还是不一样。

吴海花：对。项目是好项目，思路是好思路，产品是好产品，协调起来却很难，魏总等于是个专家，给咱们提了一个很好的合理化的建议。这块咱们先告一段落，徐总，我看了您可能主攻欧洲的板块，像我们前段时间过来做访谈的嘉宾，他就是澳大利亚的，他在澳大利亚人脉的资源、政府的资源比较多，他就做那一块，在澳大利亚，把他的业务就已经做的非常好了。欧洲这一块，众筹的模式非常棒，因为可能你们摸透了买房者的心理，摸透了他的情况，然后，在这个基础上研发出来众筹。那么一个人买不起，那么我可以召集，咱们五个人在一起，凑在一块可不可以，最后成功与否咱先不说，目前我们比较惦记着，到底有没有这个能量，有点不好意思，有点尖锐了。或者换句话来问，您在欧洲的布局，您的团队的实力，资金的实力，背后有没有资本方的支持。到欧洲去调，这么大的事，其实很不容易，还不像于凌罡在国内，不干了大不了就不干了，在国外真的是很难的。

徐朝旭：对。应该说这个也是我们初步的探索，现在不是说习主席，国家现在鼓励创新，鼓励创业嘛，我觉得这也是一种趋势。其实，国外跟国内情况还不太一样，国内你刚才说众筹，集资购房，这里面有很多法律法规方面的问题，还有各种审批的问题，一系列的问题。欧洲那边，当然不仅是欧洲了，国外跟国内的法律制度，各方面还不太一样。

吴海花：相对完善。

徐朝旭：可能还不太一样，有些方面可能会更加的完善，这个就是说，做这个事情你肯定要有当地的资源，有团队来专门去运作这个事情，这个可能更多的还不是说资金方面，因为毕竟是用众筹的模式，其实更主要考验的是团队的专业能力、沟通协调能力，还有就是当地的社会资源，包括跟国外当地的沟通、协调、管理，主要的问题还是在这个地方。

吴海花：那具体到信赢国际北京有限公司的的规模，实力，团队?

徐朝旭：是这样，我们应该是一家算是创业型的小公司。过去我个人的出身背景，刚才说了，我就是旁边的对外经济贸易大学毕业的，我过去背景就是学国际贸易的。毕业以后，我们属于商务系统，就原来的外经贸部，毕业以后就一直在外经贸部下属的央企，中国丝绸建设总公司，原来就是属于外经贸部的，我们一直是做了多年的国际贸易，国际商务交流与合作，主要都是做这方面的工作。后来也是机缘巧合，转到国外的房产投资这个领域，尤其是欧洲这边房产，一个是作为投资，你还可以顺便拿一个国外的居留身份，这个相当于还有一个副产品吧。主要是现在我们开始做这个，时间应该是说，大概有两年半的时间，当然一开始，也并没有成立这个公司，一开始我们是跟欧洲的一家公司，是跟他们来合作，给国内的一些相关机构提供支持。就是国内的一些移民公司，还有一些要走出去的企业，包括现在国家不是也鼓励一些国内的企业走出去嘛。在这个阶段，我们发现这个里面还是有很多的市场需求的。所以我们专门又注册了这么一家公司，我们专门就叫国际商务，我们的侧重点，也不是说专门做移民，或者专门做留学，我们的定位可能就是说，我们一直是关注这一块，不管是移民还是留学，还是说到外面去投资，还是说买房买地，还是说到国外去做一些项目，或者是收购兼并一些国外的企业，我们更多的是侧重于国际商务交流与合作。从外贸行业来讲，这个专门就叫国际商务，专门是属于这么一块，这里面当然也包括金融和贸易，也包括其他的商务交流与合作。我们这个定位主要就是说，除了目前比较好的，欧洲现在房地产，比如说刚才跟魏总探讨的，受欧债危机的影响，最近这几年下跌了很多，有的地方达到30%甚至50%，而在同样最近这十年，国内的房地产价格是往上涨了十年，这个走势是完全相反的。

所以说，现在国外的单从房地产这个方面来讲是下跌了那么多的，也就是说现在到了一个值得投资的价值洼地，这也就是为什么国内的李嘉诚、王健林这些大佬级的人物，现在都转向欧洲那边去投资，背景是在这。