华谊启明东方暖马克:用互联网思维做房地产顶层设计

然后你比如说我们刚才讲的这种园区地产，他也存在着一个非常大的市场的变化，原来可能就叫做市场经济，我们招进来再说，现在不行了，我们现在真的园区到底有那些企业入驻，能够创造什么样产值，不能光要免税政策就走了。所以我觉得这都是非常非常重要的，我们都根据他可以给我们的房地产企业量身定制一套我们的最后的活动和营销产品。所以综上所述，其实我觉得中国房地产是进入了一个崭新的时代，在这个时代中国房地产确实需要把自己首先几个东西重新整理一下，第一个要做一个好的顶层设计，在未来几年当中，我的项目到底应该是什么样的核心竞争力，我的企业是什么样的核心竞争力，这件事情，我觉得华谊启明东方能够帮助大家做的比较好，因为我们用了七个月时间深入的研究了在新形式下的中国房地产市场，这里面包括你的定位变了，你的客户变了，很多原来都是以在中国的官，这个阶层是我们的目标人群。现在可能存在，我们叫做城市中正呈上升趋势的老百姓，这种是我们主流人群了，这个市场逆转带来了很多。还有互联网思维，还有互联网经济带来了很多互联网思维的变化，所以我觉得要做好一个顶层设计是非常重要的，这个是第一点。

第二点我觉得除了顶层设计之外，你做好策划之外，要做好具体的产品，不能在这空对空，如果没有具体产品，没有这种核心资源的导入，华谊启明东方实际上是帮助他们把这些核心资源做成产品，然后导入到房地产中间来，这都是成熟产品。我们这个时代已经说了，我们木桶理论，已经退出舞台了，慢慢的长板理论成为市场中主体了，为什么呢?叫核心竞争力，你哪怕有一方面比别人优势，我们房地产商不见得每件事都做得很好，我们为什么不通过华谊启明东方这么一个好的渠道和桥梁，引入这些更好的产品。比如刚才讲温泉，如果这个团队做的好，我们跟他来合作，把温泉这一块做好。如果演出这一块，华谊启明东方做的好跟华谊启明东方来合作，把这一块做得很好，这个时代是一个合纵联横的时代，这样房地产商会有很小的代价，迅速的能够占领这个市场，我觉得产品为王的时代，有产品说话更好。所以第二步华谊启明东方将帮助房地产开发商引入大量的资源，我们叫做资源导入，而且是非常务实的。你比如说我们实景演出，我们这一块集结了像甲丁导演这样，全中国大家非常耳熟能详的，非常有创造力的导演，而且我们不是真的做了一个演出，而是做了全程娱乐化的新产品，让大家能够真的感受到这种魅力，这是完全和原代跨时代意义的。

第三步我们用活动和营销马车串起来，刚才讲到了活动和营销和原来不太一样，在新形势下房地产开发商也不是不应该做活动，而是必须言之有物，想好了自己要说什么。前两年是做好了，勇于活动来装，那就可能把一个筐做好了，我们往里面装礼物就更好了。

华谊启明东方用了将近一年的时间，2014年一年的时间，在我们祖国各地的一线开发商，都在进行紧密的沟通和学习过程当中，我们学习到了这么一套完整的理论，中国房地产现在进入到了一个顶层设计，资源导入和活动营销的新的产业时代，这个时候我相信华谊启明东方会给市场一个必须大的惊喜，我们叫十个生产队，我们十个生产队应该说是非常专业的，各司其职，既有理论性的，也有务实产品化的，也有最终通过我们执行呈现出来的，所以相信在未来可能是一个非常大的市场。现在华谊启明东方主要是三块主要的板块，也向中国日报网的朋友们简单的介绍一下。

第一块就是，我们现在是三十几个城市的城市的发展和旅游的顾问，应该说中国迎来了一个大的城市发展和旅游的时代。越来越多的政府开始重视，城市的品牌的打造，尤其是在中国的带薪休假，在推动的今天，有越来越多的城市中的老百姓拥有了假期，拥有了带薪休假这个东西之后，可能旅游市场又会涌现出一个新的春天，而且是我们总书记，习总书记一直在讲一路一带，然后我们的总理前两天又一次的讲到了旅游业在中国的国民经济中的扩大内需的作用，我相信确实是创造了一个前所未有的中国旅游业的春天。所以我觉得这是一个非常大的市场，所以我们华谊启明东方也愿意陪着中国的城市，陪着中国旅游业能够迎来这样一个新的春天。

第二个就是中国房地产业，中国房地产业经过了我们的银行裂变，应该说走过了黄金十年，白银十年，我觉得迎来了一个创新的十年。未来的更多的开发商，可能都要解决一个问题，就是我到底是传统开发商，还是说我做轻资产模式，还是说我就去做做好产品，我复制，还是说我要把这个市场做成一个文旅地产，商业地产，还是说我园区地产，他有很清楚的属性和定位。在这样的一个市场经济化的今天，可能华谊启明东方也会帮助中国房地产业做一个新的产业的整合。

第三个方面就是，我们是跨界的，在新时期华谊启明东方在做好了城市，做好了旅游，做好了房地产的同时，因为我们拥有了大量的中国的一线的房地产客户，包括他们的受众人群，目标人群和所谓的买房者，这是中国非常有生命力的群体，我们希望通过这个群体能够产生一个，给他们描绘一个更好的生活方式的未来，所以在这三个方面，我想我们现在是服务了很多城市，也服务了很多房地产，应该说在新的一年中，这个将创造一个新的高度。