高端访谈：中国人海外地产投资正当时

（中国日报网房产3月6日电 记者陶燕云）最近几年，被称为游客帝国的中国，小到普通的投资者消费者，大到地产商们，都纷纷涌向海外投资买房，尤其是在国内一线城市仍处于限购、楼市低迷的情况下，中国向全世界输出越来越多的投资者，海外地产投资热潮亦有愈演愈热趋势。为此中国日报网房产邀请到CECU华创房地产研究院副院长、信澳投资董事长程崇山先生以及资产国际联盟总裁、北京奥菱企业的董事长李建龙先生做客海外地产沙龙，解读中国人出走“海外”置业的前景与风险。

在访谈中，作为资深的海外地产投资研究专家，程崇山先生以事实和数据做依托，对于海外地产投资给出了很多专业的分析和建议。他认为，普通投资者在选择海外投资房时，最好选择那些国家富裕和金融稳定、地区人口净流入稳定增长、居民有剩余还款能力、房屋适合当地居民需要、操作简单和可控性高的国家和地区进行投资，也就是说要遵循易买，易建，易租，易卖，易贷款，易管理6易的原则，这样投资成功的机会就会大很多。

从左至右依次为论坛嘉宾吴海花、程崇山、李建龙

以下为访谈实录：

李建龙：说明世界，点评中国，这里是中国日报网中文网的地产高端访谈栏目，今天我们请到的嘉宾是我们信澳投资的董事长程崇山先生，跟大家问一个好。

程崇山：观众朋友们，大家好，主持人好。

李建龙：还有我们中国日报网中文网的地产主编吴海花女士。

吴海花：观众朋友们大家好，过年好。

李建龙：好，我是资产国际联盟的总裁、奥菱企业的董事长李建龙，今天担任本次的主持，今年恰逢新年伊始，又恰逢羊年，我首先向各位表达我们对所有观众的祝福，祝福大家洋洋洒洒幸福年。又恰逢中国两会的开幕，正好在两会期间，从去年以来，我们其实就在分析中国未来发展的趋势是什么，尤其是中国地产的发展趋势，我们去年GDP的走向，GDP的指数是7.4，我们GDP比去年高了7.4的百分点。根据今年的预测，其实中国的经济会稍微有点放缓，根据今年的预测会到7.0的程度，尤其是体现在地产方面，地产方面就是中国的汇率可能和美国的汇率会有一点变化，美国的汇率会进一步的提升，很多热钱会流放到美国去，会返回到美国，所以美国的地产业相比中国的地产业可能会更加的繁荣一些，中国的地产业可能会有所放缓，或者呈一个下降的趋势。

其实我们很多朋友，尤其是我们的观众朋友们，感兴趣的话题就是近年以来，被称为游客帝国的中国，小到普通的投资者到消费者，大到地产商们，都纷纷涌向海外投资买房，尤其是在国内一线城市仍处于限购，房价有一个不稳定的情况下，中国向全世界输出越来越多的投资者，海外地产投资成为一股投资热潮。今天中国日报网邀请了我们三位共同探讨海外地产的前景和风险投资的问题。

我们先请程崇山董事长介绍一下，目前有多少钱流向了海外购房，哪些人群比较适合在海外进行购房和投资？

程崇山：主持人好，观众朋友们好，自从国门开放以后，慢慢的越来越多的人关注于全球化的资本运作，特别是在去年开始，全球化的资本运作这个词，已经进入到了人们的饭后谈资了，到今天在海外投资的国人也是越来越多。在去年的时候，在其他国家我不太清楚，光拿澳大利亚澳洲来说，因为我研究澳洲的比较多一点，在澳洲来说有54亿澳元进入了澳洲购买房地产，这还是有统计的。那么相当于人民币呢就是260亿左右，260亿到270亿之间，购买房子，澳大利亚的房子。这还不算全部，为什么不算全部呢？因为我们都知道澳大利亚政府不允许外国人买二手房，可是咱们中国人是有很多为了让自己的财富增值更快而买了二手房，这些都没有在统计之列。

李建龙：我们看澳大利亚市场都达到260亿的投资，您知道中国总的海外投资，我们大概去年统计是1100亿，光一个国家我们就输出260亿，所以这是一个巨大的落差，还有美国，美国我相信比澳大利亚有更多的投资。