高端访谈：中国人海外地产投资正当时

李建龙：像我们程总对澳洲这个房地产市场应该说是一个专家了，现在我们这么多中国人、这么多华人，到海外去投资房地产，其实吴主编可以跟我们探讨和分析一下，哪些国家还是比较适合中国人出去投资的？除了澳洲以外？

吴海花：我们中国日报网作为知名的海外媒体，中国政府的官方名片，其实我们也有幸接触了国外的一些地产商，这样的话我们的信息渠道比大家多一些。我们现在接触到的有来自于美国拉斯维加斯和西雅图的一些房地产商，他们也会给出相应的这种移民的政策，相应的税点。

李建龙：它的投资回报率现在是多少？

吴海花：具体投资回报率我们这边是不太清楚的，可能我们到时候会有一个关于海外地产系列的一个解读，我们会请像程总这样对当地市场非常了解的专家来给我们的投资者做指导。

李建龙：那么程总澳洲现在我们投资回报率能达到多少？

程崇山：澳洲投资回报率，说起来中国很多朋友有点不相信，太大了，能达到20%以上，就是买房的，但是这个我是按照十年一个周期来计算出来的，不是一年两年。为什么我按照十年一个周期呢？从澳大利亚官方数据来说，澳大利亚的房地产是每期到十年翻一番，我们翻译过来是每年平均增长8.6%，可是我计算总不能说，向观众朋友们保证每年都增长8.6%，有可能今年增长了7.6%，有可能明年增长了12.3%，去年墨尔本的房价是增长了13%。

李建龙：其实我觉得刚才吴主编提到的美国房地产的投资回报率，因为是一个值得推荐的区域，为什么？因为从15年来看，美元升值现在是已经确定了，而且大量的热钱回流美国，这一点也是确定了，中国房地产市场由于几个因素，低迷还要维持一段时间，这个也是确定的了。因为我们城镇化，可能在13年和14年的时候，规模搞的过大了，所以现在中国剩余的房地产是比较多的了。其实我们推荐的区域也包含在美国这几个城市，我们有一些企业家的资源我们可以去到美国这个城市做一些投资性的分析和良性的思考，包括澳洲墨尔本这个城市也是值得去投资的。国内投资者对于海外投资后期都有比较担心的状态，比如说管理，比如说地产的管理，租售的管理，物业的管理，那这些问题应该是如何解决的？给我们介绍一下。

程崇山：刚才说的，海外投资的话要注意哪几点，也是第五点，第五点的意思就是说，我们要投资的话，一定要选择易买、易租、易售、易管理、易贷款，这么五易，五个容易，选择这样的房地产项目我们太好做。至于说后期的管理，实际上比如说我卖给大家的房子，我希望通过我们的公司来管理，这样我们合作公司它们也可以通过管理您的房子来获取收益。而实际上您的选择很多，因为像西方国家包括美国、澳大利亚、英国等地，它们的房地产发展是非常规范的，它们所有的服务也是非常到位的，是整个的一条龙服务，是很多公司都能做到，不像咱们国家，也许是前几年人们为了追求金钱，让诚信显得不太让人相信了，而国外它规范了市场，犯罪成本很高，违法成本很高，违约成本很高，所以它们都会做得非常规范。

李建龙：不敢去违约。

程崇山：他不敢去违约。比如说我在澳大利亚的合作伙伴，有一次一个朋友问他，说人家说的悉尼的房价一年能涨15%，你怎么不说澳洲的房价能涨多少呢？他说他们可能是中介公司，随便怎么说都可以，我是理财公司，我理财公司就像一个医生一样，如果我乱说一句话，如果我真那么说的话，我的执照是要吊销的，后期房子买了以后，你买了房子，后期的管理工作，在美国、澳洲和加拿大所有这些国家里头，您放心会有一群公司，愿意为您去打理，您只要交中介费就可以。用我们的合作公司，可能对你还多了一个好处是什么呢？这个房子几年以后，我一看您房价升值了，那么我会给李总打电话，我说李总您好，您的房价现在增值了五十万澳币，这五十万澳币，您不用再掏一分钱了，我可以在一个地方给您再用这个增值的五十万贷款，再买一套房。

李建龙：这个就是诚信制度是能够保证这一点实现的是吗？

程崇山：对，没问题。