高端访谈：中国人海外地产投资正当时

第三个就要看居民，当地居民有没有购买能力，有很多朋友跟我说北京，北京咱们一个人工作，据说要工作好几十年才能够把这个工资不吃不喝拿出来买一套房，这样情况我个人认为这是不健康的情况。而在墨尔本呢，一个人工作六年就可以买一套房。

李建龙：六年的收入就可以完全支付一套房子。

程崇山（音）：六年的收入买一套房，澳大利亚的人均GDP是中国的将近15倍，而它的房价呢，澳洲的房价跟咱们中国二线城市的房价差不多，所以它的房价是稳定、健康增长的，所以选择这样的地方，人民的收入是可以支撑房价增长的，这样的地方，房价是比较安全的。

第四个问题就是这个房子要适合大众人群的需求，那么我们去做房地产投资的话，房地产有很多，有商业有住宅，在住宅里头有公寓有别墅，我们到底选择什么呢？那么这个时候我们就要选择大众人群所喜欢的，大众人群所喜欢的房子我们最后好出租、好出售，因为我们作为投资的话，就要想到要把它租出去，才能获取一定的租金回报来冲抵银行的贷款利息和养房成本。在澳大利亚有一个好处是什么呢？它的租金基本上第一年第二年冲抵掉了养房成本和银行的还款利息。

李建龙：那就是说这个国家的租金很高？

程崇山：对，购房成本也不高，养房成本也不高，因为它没有房产税，它没有遗产税。第一年我们卖给客户一个房子以后，我给他算了一笔账，我说你用租金冲抵养房成本和贷款利息以后，你第一年还要交一点钱，交多少呢？交一万八千块钱，一年交一万八千块钱，还是人民币。

李建龙：人民币。

陈崇山（音）：人民币一万八千块钱，他就说那在中国要买一套房子的话，可能我一个月月供就得一万八了。他说那第二年呢，第二年估计在一万块钱以下，他说第三年呢？第三年你就不用掏钱了，你的租金就完全冲抵了养房成本和贷款利息，并且还略有盈余，但是盈余也没有多少钱。

李建龙：那要是这样来讲的话，中国有很多人会到澳洲去买房，因为它的投资比例是非常高的，因为很多中国人在国外买房都不是为了住，都不是为了居住，而是为了投资。

程崇山：对了，主持人说的非常好，既然为了投资的话，一定要想到什么，想到要适合当地居民的需求，而不是咱们的需求，这是咱们买投资房需要注意的。