高端访谈：中国人海外地产投资正当时

李建龙：不只是个人有移民梦，美国梦，最近这两年中国大的一些房企，比如说绿地这些集团，其实也纷纷做海外的布局。像大的一些保险公司，比如说安邦保险、中国人寿、平安人寿、阳光保险这些大的公司也纷纷来出海，狙击海外地产业务。 其实我们也很想了解一下，这些大的房企，这些险资在海外运作的会是怎么样的一个情况？

程崇山：万达、绿地。碧桂园等大房企都在全球各地圈地买房，像这些房企它和险资的不同在哪里，房企盖了房以后大部分都是卖，它主要是为了销售，销售回笼资金，然后再找一个地，再继续去开发。而险资呢，保险公司一般来说都是持有，我买它就是持有，然后通过租金来增值。险资它对于回报要求的要比房地产企业要小得多，它首先要保证安全稳定，保证这些钱不会有亏损或者是亏空的情况，只要把它买了以后能够看到租金的稳定收入，能满足险资的正常增长比例就够了，这就跟我们个人买房一样，我建议投资者学习险资，买了房以后你不要像中国前几年一样，几年增长一倍，甚至有的现在买了房以后增长十几倍了，这个是有可能会发生、会存在，但是这种行为我负责任告诉你，属于投机思维，那么险资的话，它不会往这里投的，他们做的都是非常稳定、非常安全的，那么像海外投资我们也是，要选择一些稳定安全的，源源不断地获取回报的，并且把这些财富呢，可以后继传承给我们的后代，这样的方向，才是我们真正做投资思维的一个理念。

李建龙：其实2015年已经到来了，今天是正月十六，应该是步入新的一年了，大家和我们在这里预测一下，我们2015年的房地产投资会有哪些趋势，请我们的吴主编先来预测一下。

吴海花：好，谢谢主持人，我认为15年的海外地产，我们中国日报中文网房产也搭建了一个保驾护航的平台，我们做了一个就是全民经纪人的这样一个板块，其实我们会推出海量的海外经纪人的这种资源，他们会有一手的这种项目、地块、房源的信息，国外像美国其他的国家，都是从经纪人、律师手里来买房子的，我们这边恰恰是一个非常好的海外地产的交易平台。这边呢我就希望2015年我们从事海外地产的项目，像我们程总这样的也都加盟到咱们中国日报中文网海外地产板块当中来。

李建龙：其实中国日报网海外地产板块，作为每天的收视率能够有3100万高居这样榜首的一个板块，我觉得更多的人可以到这个媒体平台上，来做一些信息量的交易，包括我们的地产信息的分享这些都可以。那从我们信澳投资董事长程崇山先生来预测一下2015年的海外地产投资会有哪些趋势？

程崇山：首先应该肯定的，利用全球资源让我们中国人的财富增长更快，这已经是一个我们大家的期望和趋势，所以在2015年在海外投资的，肯定会比2014年要多，并且要多得多。同时会有更多的资金，其中会有更多的资金在海外去购房，特别是一些中产阶级，一些老百姓，因为买一套房子并不贵，真正我们投入的也就七八十万元人民币就够了，其他的是在澳洲银行贷款，如果澳洲银行相信你买的房子肯定能增值的话，它是愿意给你贷款的。据这个澳家网预计，现在有6310万中国人有能力在海外购房，现在每个月都有九千万人次去点击在线搜索海外房源，九千万人次每个月。那么这九千万人次点击里头，我们就可以看到在未来，在2015年将会有更多的人去关注海外房地产，去考虑或者是出手，甚至是购买海外的房地产。同时也会去考虑移民，刚才主持人说的移民的问题。

李建龙：其实我们也更相信澳投资，您的澳洲财富专家，更好的为我们所有想去澳洲投资的，做好一个财富的分析和我们澳洲投资的指导。好，说明世界，点评中国，这里是中国日报中文网房产，再次感谢各位来到中国日报网的地产高端访谈栏目，我们今天就到此结束，感谢大家。