胡葆森：房价短期波动由供求关系决定

中国日报北京3月8日电（记者 张周项）3月7日河南团开放日上，建业集团董事局主席胡葆森接受记者采访，谈了自己对楼市走向的看法。

“中国楼市经过多年发展，已经进入成熟期”，胡葆森说，“政府对楼市的（宏观）调控更得心应手，居民选房也更加理性，对服务和产品更加挑剔了。”

那么如何看待一线城市房价不见顶，三四线城市房子卖不动的冰火两重天呢？

胡葆森认为这种房价的短期波动是由供求关系决定的。一线城市短期没库存，房价继续上涨。三、四线城市供大于求，就没上涨，甚至还降。三四线城市最大的问题还是去库存。

谈及一线城市房价前景，胡葆森称，一线城市房价过快上涨会引起最近两三年供应量提升，供求矛盾缓和之后，房价就会进入下降通道。

市场分化导致开发商群体也出现了分化，产品也越来越细致，新的产品形态越来越丰富。

建业本身也会转型，计划用三五年时间，由单一的房地产商，转型为新型生活服务的综合供应商。其中一项计划是成立旅游公司，主要瞄准精准旅游服务这块蛋糕。

胡葆森对三四线城市去库存的建议是，首先，政府要从源头上防止无序开发，控制土地出让市场。此外，税收等激励政策要向三、四线城市倾斜，同时加快就地城镇化，鼓励就地买房。“去库存是多方合力的结果”，他说，“如果政府、居民、企业不能形成合力，去库存会需要更长时间。”

（编辑：于熙 王辉）