助力冬奥 聚焦张家口区域轨道交通发展高峰论坛

【李长山】：我的老家也是河北的，听了张会长的介绍我很激动。原来我在秦皇岛市工作，秦皇岛中心任务就是保暑期，全市上上下下都要保暑期，是保党中央，保北京，也是这个。国家一百多个部委的疗养院都在北戴河，安全、供应，包括海边的治理，基本上到暑期把这个当成最中心的工作。我们河北各个城市都在保着北京。现在应该回馈给河北，这是非常重要的，北京这些年经济、政治、金融、文化等等各方面发展的很快，尤其近10年左右发展的非常迅速。原来的北京在经济上也是比较落后的，现在近10年的发展它的速度是惊人的，包括天津也是一样。河北不能再这样下去了，我觉得这次京津冀一体化调整工作对河北的腾飞起着很重要的作用。今天大家讨论关于张家口的发展问题，我就想起来了前两天在清华大学和美国国家交通委员会主席艾利先生一块搞的一次对话，那是央视主持的。主要讨论的是世界各大城市的轨道交通发展问题，现在看张家口和北京的周边地区，就不能孤立的看张家口，应该放在北京的概念上看张家口。虽然行政区域上大家有区别是属于河北，但是我们站在北京和大北京的这个观念上看张家口，张家口是北京的一部分，应该这样考虑问题。我又想起来过去有一句话，小火车一响黄金万两，这些年北京市最大的问题就是交通堵塞不方便。无论是去张家口，还是去秦皇岛，大家出了北京市就开始进入快车道，我们的高速就可以起作用了。在北京范围之内，基本上我们要磨磨蹭蹭两个小时才能出北京，所以轨道交通可以解决很大的问题。在世界上的大城市里面，我们真正的要解决交通问题铁路上应该是很重要的，一个是大铁路，我们现在京广线等等，这是解决运输的大问题。还有我们城际铁路，再者就是我们城市里面周边地区轻轨和地铁。这三种形式的铁路交通，是缓解小汽车和城市拥堵一个很重要的措施，张家口地区如果可以把轨道交通发展起来，进一步拉近了和北京的交通距离和空间距离和感情距离，我想这都会进一步的提升，这种距离感作为经济的发展来讲，它起着一种非常重要的作用。

在座的大部分都是房地产人。轨道交通和我们的房地产又有什么样的关系，过去我在北京泰禾地产集团做总经理，我做了五六年的工作。2000年的时候泰禾地产在北京算是知名度比较高的，每年的销售收入有上百亿。当时我们在北京五环以里，在四环左右都有五六千亩地的土地资源，当时我们的资源还是很丰富的。那个时候我的指导思想就是规划先行，所以我们和北京市规划院规委的关系非常好，城市没有发展到那个地方，我先到规划院跟柯院长聊天先了解规划，提前介入。房地产根据城市的规划进行提前介入，我们拿到的土地很快的就开始增值，所以我们这是洼地效应。下一步我们既然河北已经纳入了京津冀一体化的重要组成部分，我们在座的地产商我们要摸着城市规划，立即到低价地价的地区抓一些土地资源，为下一步河北城市腾飞做好我们的土地准备工作，我觉得也是非常重要的。今天的会后我要到河北再拿一些土地。

【主持人】：感谢我们李长山会长的致辞，他已经是地产界的泰斗级的前辈了。在前辈们的指导下我们的中国房地产市场，尤其是北京工商联住宅产业协会已经有了突飞猛进的发展。再次感谢李总!下面，有请河北省不动产商会副会长陈云峰先生为我们致辞。

【陈云峰】：我的职务是河北省住宅与房地产业协会副会长兼商业地产委员会主任，也是河北省不动产商会的副会长。特别感谢中国日报的邀请，特别高兴我们的会长张凤珠女士赶过来，张会长从那边坐车赶过来是很辛苦的，我估计进北京的时间和在高速的时间差不多，确实体现了张会长对这次活动的关注，代表了河北省房地产行业的态度。从咱们协会开始对咱们京津冀一体化，或者说协同发展，我们都在践行国家战略。听了长山董事长的介绍以后，我们感觉虽然咱们协同发展的战略，应该说河北省房地产也面临着新的机遇，也要面对一些新的问题。我简单的说几个观点。

第一个观点，京津冀一体化和协调发展是必须去做的。现在的北京和天津包括河北收入差距越来越大，我大学的同班同学在一些河北的县里已经在筹划退休，我这还正意志昂扬，我觉得我第二个春天刚来。环境的恶化，刚才张会长也提到了，我们查了一下北京的PM2.5雾霾，实际上有40%多是从河北来的，咱们这边要求关矿还有炼钢。但是河北不愿意，河北说我们就这一点营生，什么都不让我们干，所以这样的话才会出现产业的对接。还有就是人口的压力，现在每年进北京市的户籍人群是五六十万，这是高级人才，国家各大部委研究生以上的学历可以落户在北京的是50-60万，我认识的亲戚朋友在河北省能够到北京打工的岂止是几十万，我觉得到北京当餐厅的服务员都可以赚三千块钱，所以在这方面确实北京的人口压力越来越大了。然后出现了堵车，地铁在高峰时段有人负责往里推人，这是城市发展所遇到的很大问题。产业结构不合理，高端的产业、大专院校和国家机关都集中在北京，包括好的医院，所以造成了区域发展的极不均衡。现在京津冀的协同小组成立起来以后，确实感觉现在是动起来了。现在的细则陆陆续续的就在各级传达，所以我们觉得这是大势所趋。也是人心所向，这背后很多的机遇。

第二个观点，2017、2022。2017指的是咱们北京到张家口的高铁通车，这个时间将来会是历史性的一刻，现在去张家口仍然不方便，走高速也不方便。如果实现了高铁通车，实现了一小时大北京经济圈，这样的话我觉得张家口整个地位会彻底的改变。整个京北地区真正的会纳入到大北京的生态圈。2022冬奥会，张会长说的特别好，如果申奥成功了张家口就是北京的后花园，这就是同城化。如果不成功，张家口也是胜者。2017和2022应该说是特别关键的两个时间点，一个是两年，一个也就是五六年，我觉得都是指日可待的事情。所以这点我觉得是咱们要关注的两个点。

第三个观点，刚才长山会长说过，开发商要做什么，开发商应该抢抓机遇，孔雀城，你是典型的，确实要尽快的修订项目的定位。现在的项目我觉得定位都是很清晰的，都是改善型的住宅，别墅类的产品。依托官厅水库成为改善性的住宅第二居所，特别是受到了老年人的欢迎。大家在北京都是破与节奏快，拥堵，污染。所以到那边去了以后，刚才张会长说现在河北省的优点就是为了保官厅水库没有污染，风轻气正。有一个县的县委书记说，我们发现这个就是最大的优势，别以为天天在那儿把自己搞的挺发达你就是优势，到了最后可以保持原风的水不被污染的水，整个的绿化生态不被破坏，这个就是优势。只要是把生态环节抓住了就是抓住了房地产的命脉，所以我觉得把这个生态宜居抓住了以后，就变成了现在房地产开发的主要卖点。

第四个观点，我们要和政府呼吁，我们看到了张家口2017年高铁通车，我感觉咱们要冷静。没有高铁是不行的，但是高铁不是万能的。我这两年每年都去美国看他们的发展，确实在纽约没有人住，神经病才在纽约住。纽约就是没家没口的在那住，外来的在那住。有家庭的人就都沿着高速在外面的小镇上住，我问了一下，我说为什么呢?环境好，都有别墅，美国人就是住别墅木头房子，有一块草地弄一个篮球框，下了班以后孩子也放学了，老爹都领着三四个孩子踢足球投篮，所以那样的生活真的是特别健康的一种生活，环境上很放松。这些好的学校必须得出去，在这儿干什么，都往这儿挤什么，这次的纲要里有，从国家机关到央企到这些学校医院、企事业单位统统都签出去，四环外是中央特别行政区，现在北京的二环以里所有的建筑都停止了，四环以里高密度的建筑都停止了。现在规划往外去了，所以我觉得在这点上中央是英明的。这是一个最好的时代，什么好事都让我们这帮人赶上了，除了股市有一点悬，其它的都特好。这又是一个最坏的时代，我们这代人把房子建起来了，我们把污染也给造成了，我们应该将来对历史有一个说法，我们有新常态，新发展，新机遇，我们要把环境恢复，还得把我们的房地产行业领上一个又赚钱让社会又受欢迎，摘掉不良开发商的帽子，认识大家很高兴。

【主持人】：感谢陈会长的发言，当前我国房地产现状确实如陈会长所说，这是一个最好的时代，也是最需突破最需改进的时代，机遇与挑战并存，而张家口区域可以借助得天独厚的生态宜居环境，抓住养老地产旅游地产这样的优势，实现更好的发展。下面有请我们河北省不动产商会副会长马海东先生发言，有请。