国家战略下的京津冀区域协同发展论坛

第五个讲京津冀，特别是北京，对河北能做出哪些贡献呢，其实我们很多人都知道，我们认为中国的发展是工业化的进程按，可是河北的工业化进程速度并不慢，他在前十年当中，工业化的增长速度已经远远超出了其他的城市，甚至在中国排前茅，但是工业化的增长速度和进程，和北京又发生了非常大的冲突，发展阶段不同，对生活质量的要求不同，形成一系列的矛盾，我们知道雾霾问题，直接影响到北京人的生活，也影响到河北人的生活，但是他是整个城市化规划的一个过程。

京津冀协同发展，怎么样处理好河北的工业化和天津、北京的关系呢，怎么样实现北京对周边地区的辐射呢，我们知道北京的城市化率82%，可是北京的服务业占比是75%、76%，北京没有什么工业，工业都搬迁了，所以北京对周边的最大的辐射就是服务业的辐射。

服务业的辐射直接涉及到北京人消费需求的变化，在北京的空间没有办法满足，一定要在周边的空间当中实现。所以服务业对周边的发展，最典型的例子河北崇礼，申奥，不是工业的辐射，是滑雪场的建设，北京市的旅游了带动了崇礼的发展，使得京张一体化。

我注意到北京和廊坊的关系，特别是廊坊这十年的发展，廊坊十年的发展，服务业占比从原来的30%增加到现在的占比40%，就意味着服务业的变化速度和北京向周边辐射的功能有直接的关系。

我也想举一个例子，在武清有一个佛罗伦萨小镇，这个小镇每到周六日，大量的京津两地的人口买东西，这功能性比较突出的供消费服务业发展的空间上的点，现在演化成奥特莱斯，北京人到那不是搞工业，而是购物、置业，考虑到北京和周边关系最紧密的，应该是服务业，怎么样把服务业的架构和北京紧密联在一起，在这个基础上配置我们交通资源，恐怕是规划当中无论是北京的规划还是京津冀的规划还是河北的规划里面都应该让联系北京的城市重点考虑。

既然讲到服务业，就不能回避一个问题，房地产。我最近见了很多河北的官员，谈到河北的发展，避谈房地产，是回避的避，不要谈房地产，房地产已经严重过剩了，所以谈房地产有一点谈虎色变，现在房地产确实出现了很大的问题，原因是什么呢，一个是对全国形势的担忧，北京和全国其他的城市类比;第二个是北京和河北竞争的角度，担心北京这种竞争又影响到北京的基础设施的修建，可是我最开始讲过了，人口向北京的聚集是一个长期趋势，服务业在北京的发展是一个独特性的最大的优势，两个相关，结合最紧密的，人到北京来，住哪里，住在北京的市区，三五万块钱的房子，住不起，到北京不都是精英，大部分是为精英服务的人群，需要较低价格的住房，他们需要在一定的范围内考虑了，通州的副中心房价涨了一塌糊涂，也是限购了，现在只有到河北买房子了，河北人，特别是沿北京边界的这些城市，不要担心我发展什么房地产，会产生什么负面效应，因为你结合大趋势，人在北京容纳不了，可以到河北寻找空间，所以住房业的发展还有相当大的市场，我们不能因为有了这个市场，全国发生了变化，我们对这个市场失去了信心，这个大可不必，我说谈房地产，廊坊和张家口，北京周边的城市，房地产还是会有非常大的发展空间。

第六个问题，研究京津冀，更多的要研究市场对资源的配置作用，我这里特别要强调，河北崇礼就是一个典型的例子，为什么要讲这个故事呢，河北崇礼在环北京经济圈里面14个试点城市当中没有他的份，因为他离北京220公里，当时北京设定一小时经济圈，半小时经济圈都没有崇礼的份，可是为什么，因为北京服务业的外溢不是像我们想象的产业的整体的外溢，首先是北京人要到周边，北京不同阶层的人要到周边的消费，而北京市郊区满足不了他们的消费，城市发展的消费已经升级了，从的原来的休闲到参与式的，所以崇礼具备这样的条件。

我们在崇礼开会的时候，县长讲，崇礼申奥是玩出来的，这个话是有道理的，一个企业家进去给大家创造了玩的条件，第二个企业家进去了，把玩的档次提高了，建立五星级豪华宾馆，这是张家口看到的市场希望。

政府在这里做什么，企业家自动选择了崇礼，为北京的消费者提供了运动、户外、休闲的空间，政府把交通做好。我记得当时云顶酒店的老板跟我吃饭的时候问我，崇礼什么时候能通高速路，我说明年动工，他知道高速公路修了，他决定在崇礼预计15亿的投资建大的滑雪场和酒店，也就是建了五星级的豪华酒店，张家口人看到了这里面有申奥的希望。