2015年海外八大最高端房市走势全攻略

对于全球最主要的几个豪宅市场而言，世界经济的高峰与低谷都是他们的旺季：全球经济繁荣的时候，高端房将获得可观的资本增值；而在全球经济低谷时，这些理想地段的优质房产则会成为业主资本的理想避风港。那么，在

并不平静的2014年过后，2015年的全球高端房市会有怎样的表现呢？

2015年全球各大高端房地产市场将有怎样的表现？

知名地产代理公司莱坊（Knight Frank）在2014年底发布的全球高端房市预测（Prime Global Cities Forecast）中，介绍并预测了世界上八个主要城市的高端房市走势。在2015年中，纽约、悉尼和伦敦的高端房市将上升或不变，而巴黎、新加坡、香港、日内瓦和迪拜将有下滑。

尽管时至今日，金融危机对全球经济的影响已有所缓和，但是经济或政治危机地区的材富快速流向“避险”市场的趋势仍在持续。根据经合组织（OECD）的报告，欧元区危机尚未解抉，而中东地区、乌克兰和西非地区的地缘政治风险上升。这些风险不止对石油供给和全球经济稳定有潜在影响，也会增加投资者对避险资产的需求。

此外，随著华人投资的海外高端房产的数量增多和地区扩大，莱坊认为中国经济的“急转弯”可能是全球豪宅市场面临的最大风险之一。

由于这些买家专注于财富保值，因此将会避开高风险、高回报的投资领域，而倾向于寻找成熟、稳定的投资领域，例如伦敦、悉尼和纽约的豪宅。但是由于这些黄金地段的房产供应非常有限，因此投资者也会对高端地段的周边地区产生很大的需求，大笔流入的避险资金将会产生显著的涟漪效应并推升房价。

金融危机之后，世界经济中最薄弱的点基本一直处于欧洲，而且很多欧洲的高端房市也在跌跌不休。如爱尔兰首都都柏林（Dublin）、西班牙首都马德里（Madrid）、罗马，甚至巴黎，在2009年之后都经历了长期的需求疲软和价格下跌。

但是在经济前景出现了好转的迹象之后，很多投资者都认为欧洲的高端房市已经触底，而且其胃口也在恢复。例如2012年都柏林的黄金房市价格已经反弹并显著上升，其后马德里的高端房价在2013年也已反弹。由于此前政治上的不确定性，巴黎和罗马等高端房市被投资者们所忽视，但比起周边的替代选项仍有不错的价值。因此莱坊预期，很多投资者将在2015年关注这些地区的投资机会。

全球材富的增长，尤其是来自新兴市场的超高净值人群（可投资资产超过3,000万美元的投资者）的数量不断增长，在2013年大约是16.8万人，预计在10年后将增长为21.5万人。他们对于物业投资有著很大的需求。而全球的几个枢纽城市将获得这些投资中的很大一部分。

由于美联储可能在2015年加息，并带动美元汇率上升。而相对的，欧洲央行则日益倾向负利率，这种差异使英国和欧元区的高端房产对于投资者来说更加有利可图，也会带来更大的需求。

莱坊特别强调了中国人民币的未来走势。由于人民币仍然不可完全兑换外汇，但在数年之内可能放开。因此任何潜在的贬值都将打击中国大六流向全球住宅的投资，尤其是跟美元挂钩货币的地区——例如香港的房价。