2015年海外八大最高端房市走势全攻略

自2009年以来，世界各国政府都采取了一些关键措施来支持或刺激房市。不过现在这些举措都在缓慢地撤出。而相对的，政府也在采取措施来抑制之前的快速增长，豪宅税也日益成为世界高端住宅市场的热门话题。但是除了香港和新加坡，大多数的政府措施对需求的影响有限。

现在，基础设施——特别是铁路、公路或航空的建设——已经日益成为高端房产开发商和投资者的风向标。不过对很多投资者来说，什么时间点加入开发和增长的週期是个关键问题。值得关注的是伦敦近几十年来最大的交通干线建设——Crossrail铁路。预计第一期工程将于2018年首次通车。莱坊预计从2014年至通车为止，其站点周边的平均房价将上涨36%，增幅最高的几个站点房价更会上涨43%。

二、英国伦敦的高端房市

2015年英国的豪宅房价将保持稳定和平缓，推荐房源：英国伦敦11卧新建豪宅

作为日不落帝国的首都，伦敦有高安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会。金融危机过去后的五年，伦敦市中心的黄金地段以其独特的避险魅力促成了61％的累计涨幅。过去两年中，全年的房价增长一直稳定在平均7.9％。

在2014年底，政府公布了新的印花税法，高端房产的税费上涨使得市场需要时间来消化税制改革带来的影响。再加上2015年的五月大选所带来的不明朗因素，因此很多买家都在观望大选结果。莱坊预测，2015年的豪宅房价将保持稳定和平缓。如果大选尘埃落定，豪宅税的威胁回落，随著被压抑的需求释放，2015年的下半年将有一定程度的复苏。

不过，若将伦敦和纽约等国际城市的地产税比较，英国的税收制度只是和其他国际性城市看齐，香港的印花税为8.5%；新加坡针对境外买家的印花税高达15%，对本地买家购置第二套房产则征收10%的印花税。因此，伦敦依然具有吸引力。

但是，在伦敦的黄金地段整体中仍有许多地区将有突出的增长，例如Bayswater、Fitzrovia、Midtown以及金融城（The City）周边的地区，如City Fringe和Shoreditch的新建高端楼盘。