二季度国内房地产业缓慢复苏 需求增长、融资改善

中国日报网房产讯 2015年第1季度，全球经济处在深度调整之中，经济复苏缓慢，物价低位运行，主要经济体就业市场持续改善，美国经济不及预期但仍保持在稳步增长轨道，欧元区现持续温和复苏迹象。中国经济步入结构调整进程, 受国内投资低迷、需求不振等因素影响, 经济增速进一步放缓。

CREIS中指数据显示，一季度GDP累计同比增长7.0%，较上季度降低0.3个百分点，整体经济下行压力不减。制造业同比增速及房地产开发投资同比增速持续下滑，经济增长靠基础设施建设投资单引擎支撑;一季度国际经济缓慢复苏促进了外需增长，但进口额同比大幅下降从侧面反映出国内需求仍然低迷。CPI及官方制造业PMI现弱企稳迹象，产业结构调整呈乐观发展趋势。

房地产开发投资：房地产开发投资增速持续下滑二季度有望企稳

图：2000年1-3月-2015年1-3月房地产开发投资同比走势图

1-3月，房地产开发投资累计完成额16651亿元，同比增长8.5%，增速水平仅为去年同期水平的一半，创2009年6月以来新低，比1-2月大幅下降近2个百分点，呈现加速下滑的趋势。

展望第二季度，中央关于稳增长的意愿不断加强，2015年4月20日央行再次普降人民币存款准备金率1个百分点，超预期的货币政策利好房地产市场。同时随着“330政策”在全国各地逐步落到实处，房地产销售将显著回升，房地产开发投资增速有望企稳。

行业融资环境：宽松货币政策有效刺激需求回暖 供应端资金回升亦有望

1-3月，房地产开发企业到位资金27892亿元，同比下降2.9%，增速低于2008年金融危机期间的水平。资金来源中，1-2月国内贷款同比增长0.6%，1-3月同比下降6.1%;自筹资金同比仅增长1.1%，增速较上月下降8.2个百分点。

表：2014年8月至今房地产开发资金来源累计同比增幅统计

数据来源：CREIS中指数据