房企1月海外融资近16亿美元 同比直降逾八成

据中原地产监测显示，2015年1月份，仅3家房企海外融资计划落地，大型房企均缺席；对此，有业内人士称，人民币贬值加重了房企海外找钱的难度

加快投资海外房地产市场之际，中国房企更热衷于去海外资本市场找钱，尤其在港上市的中国内地房企，在国内融资环境困难，融资成本居高不下的背景下，没有海外融资渠道的上市房企大价钱买壳去搭建海外融资平台，有融资平台的房企则更积极地找寻成本更低的海外资金。

鉴于此，房企海外融资规模近年来一直处于大幅上涨阶段。不过，2014年以来，国内房地产市场投资环境变得困难之际，开发商海外融资的难度也随之加剧。《证券日报》记者从中原地产获悉，2015年1月份，仅3家房企完成发行优先票据以及银团贷款的海外融资计划。

据中原地产市场研究部监测数据显示，2015年1月份，远洋地产、旭辉控股和珠光控股3家房企完成海外融资，合计金额为15.85亿美元，与去年同期的600亿元人民币相比，同比直降幅度达到80%以上。

大型房企

缺席海外融资名单

据中原地产市场研究部向本报提供的数据显示，仅远洋地产一家就完成了12亿美元的大额海外融资。

远洋地产1月29日公告透露，公司已成功发行合共12亿美元双年期高级债券，拟将所得款项净额用于偿还现有债务及用作一般公司营运资金。成本方面，5年期美元债票息为4.45%，12年期美元债票息则为5.95%。据悉，这是远洋地产继2014年7月份发行12亿美元双年期债券后，又一次发行大额度投资级债券。

据《证券日报》记者不完全统计发现，截至2月9日，2015年年内，4家房企敲定了海外融资计划，合计约23.85亿美元。除了1月份的3家房企完成海外融资外，2月4日，世茂房地产公告表示，就8亿美元的票据发行订立购买协议，票据的利息自2015年2月10日按年利率8.375%计算。

值得注意的是，按照以往的行业传统特点，每年的1月份都是房企集中大规模海外融资的时间节点，因为这样可以增加一年的资金宽裕程度，有利于资金安全。此外，这对房企低成本突击土地市场，增加土地储备亦有利。

然而，与去年同期相比，今年1月份，万达、绿地、中海等千亿元级房企均未进行海外融资；从融资规模来看，与去年同期相比，下降幅度甚至超过80%。

对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，受佳兆业事件影响，加上近期人民币贬值，房企出现了融资难的现象，即使在海外资本市场上，融资成本也明显上涨。同时，海外融资难度也随之增加。