摸底房企年终奖：业绩不佳红包不再“任性”

从10万到1万的落差

此前，佳兆业的员工年终奖颇为丰厚，在业内处于中等偏上。

许明称，“2014年以前，佳兆业是按照年度绩效ABCD四个级别考核的，分别发放三至六个月不等的工资（作为年终奖）。如果是当年入职，那么半年以上的发一个月工资，半年以内的发半个月工资。”

他介绍，佳兆业普通员工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的发放标准，普通员工年终奖最高可达十多万元，如果按照一个月工资的标准，则不过1万元上下。

佳兆业员工平时的福利也不算少。许明表示，每个节日都有购物卡，以主管级以上领导为例，春节大概发2000元，其他节日500元；每个员工每个月100元活动经费，可以聚餐等，每年旅游经费3000元。

房企的年薪大多分为两类，一类是每个月发全薪，年终奖根据公司业绩，由月薪乘以一个系数；另一类则是，每个月只发部分工资，在年终时根据业绩状况，再将截留部分乘以一个系数，即为年终奖。

任重说，“以前，公司会按照每个人的绩效，发大概4到6个月不等的年终奖，这笔年终奖的参照标准就是我们的月薪，不存在什么截留。”

赵伟称，虽然他已经打消了离职的念头，但周围仍有很多同事在找工作，他们一方面是担心公司不稳定，工资会断发；另一方面是担心融创进来后会裁员。

6000余万元现金的压力

佳兆业2013年年报显示，2013年全年，佳兆业支付的“员工工资及薪酬”约为4.05亿元，员工成本支出总计5.38亿元。

2014年之前，佳兆业员工的年终奖为3个月到6个月不等的月薪。若取中间值，则佳兆业每位员工每年的平均工资为16.5个月的薪酬。《每日经济新闻》粗略估算，以5.38亿元除以16.5个月，则佳兆业每月需支付的全部工资是3260多万。

这意味着，今年春节前后，若加上2015年2月当月员工工资，佳兆业总计需要拿出6000余万元现金发给员工。

然而，佳兆业的现金流动性正面临公司创立以来最严重的危机。

2月9日，佳兆业公告称，刚刚于2015年2月7日前支付1月8日到期的2300万美元利息款项。

此外，该公告显示，截至1月31日，佳兆业接获债权人（包括项目伙伴）的通知，要求即时偿还约280亿元。其中，207.8亿元是日常运营要求产生的付款，9.92亿元为到期应予偿还的贷款本金及应计利息，相关银行扣划银行结余7.25亿元，项目合作伙伴要求退还的12亿元，有关广东佳兆业房地产开发、上海赢湾兆业的法院案件涉及16.28亿元，以及8份已发出资产保全的民事裁定书涉及26.78亿元。

除了上述款项，截至1月31日，佳兆业方面还收到其他52份暂时未发出民事裁定书的诉前资产保全申请。

公告另显示，佳兆业还有214.4亿元的贷款，或会根据相关协议到期应予偿还。

钱从哪里来？

2月9日，佳兆业公告显示，已有相关银行直接划扣了佳兆业的银行结余。

佳兆业发工资的账户和其他账户是同一个吗？是否也存在被划扣风险？黄立冲向《每日经济新闻》记者表示，多数情况下，账户是统一的。

提及佳兆业，无法忽略它的“白武士”融创。不过这笔钱，应该不由融创方面掏。

黄立冲认为，收购方一般不付年终奖，如果佳兆业的账户无法提取现金，融创方面也无义务伸出援手。

所以问题来了，屡次被传出清算重组的佳兆业如何支付这笔年终奖？黄立冲表示，佳兆业方面可通过出售没有抵押的资产，来给员工发薪。

据《钱江晚报》报道，1月22日至1月30日，佳兆业在杭州玖珑山的项目，共成交15套均价约在9500元/平方米左右的房源。这个价格，相比2014年下半年16000元/平方米左右的单价，打了六折，相比2009年拿地时楼面价8042元/平方米，疑似亏本出售。

根据该报道，杭州玖珑山项目临时接待处的工作人员表示，单价9000多元/平方米的15套房源，是卖给内部员工用来抵扣年终奖的。