“购房潮”重现楼市 会否再次吹高房价?

北京，鲁能7号院项目505套房源开盘6小时清盘；青岛，青岛风景项目240套房源推盘当日售罄；深圳，万科翡丽郡1期230套房开盘卖光；无锡，红星国际广场百余套房源1小时被抢购一空……

5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16．37％；成交额环比增长19．12％。“购房潮”重现楼市，在释放出明确的回暖信号的同时也引发了人们的担忧：随着销售量的走高，房价会否再次回到上升通道？楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上？

刚需释放激发新一轮“购房潮”

素有楼市风向标之称的深圳最近楼市成交量回升迅速，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，环比增长41％，创下近一年内的新高。而进入6月，成交势头依然不减。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超过5月份总成交量的一半，同比大幅上涨173％。

6月10日开盘推出千余套房源的莱蒙水榭春天项目第5期项目，当日有1300多批次客户登记，最终售出820余套。而从全国来看，这并非个案。

新一轮“购房潮”已经袭来，虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略，但少数开发商开始尝试小幅上调价格，房价上涨已露端倪。

根据链家地产市场研究部统计，2012年以来，北京期房市场新增项目76个项目，截至6月上旬，网签量为5674套，其中21个项目年内成交均价出现一定程度上涨，占比约为28％，与此同时，全市商品住宅成交均价也从1．9万元上涨到近2万元。

随着成交量的大幅回暖，房价的悄然变化引发了人们的担忧。

中国房地产学会副会长陈国强分析认为，此轮“购房热”的出现有三个原因：一是开发商采取降价出货策略，注重突出楼盘的性价比，以价换量；二是宏观经济下行国家重提“稳增长”，促使投资加速、货币政策有所放松，同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”，两者合力使购房者预期改变；三是行政性调控政策已经见底，长期累积的刚性需求得到释放。

“结构性”复苏会否再次吹高房价？

“目前市场的情况还是比较复杂，此轮‘购房热’带有结构性复苏的特点，适合刚需。热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。”陈国强说。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，成交回暖态势基本已经确定，但目前楼市仍处于供过于求的状态，开发商资金压力仍然比较大，因此近期成交量的提升虽让楼市站稳，但还不足以扭转市场。

国家统计局数据显示，截至5月末，全国商品住宅待售面积高达1．97亿平方米，同比增长43．7％。万科总裁郁亮表示，高库存使得后市并不乐观。

“毕竟中央并没有放松房地产调控，并且宏观经济政策以及地方政府的‘微调’政策，都会有一定的滞后性，因此年内并不会出现房价暴涨，总体上仍会比较平稳。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫说。

虽然多数业内人士认为，目前市场上出现的成交回暖，价格小幅走高的情况属于“结构性”的变化，但仍有一些专家表达了自己对后市的担心。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，在“稳增长”的宏观调控指向之下，货币政策和信贷政策的松动促使流动性得到释放，这不可避免地会波及房地产市场。随着成交量的放大，楼市企稳回升的预期会越来越高，如果调控政策不能坚定有效地保持，不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。