【世界说】加媒：美国住房市场种族偏见和歧视令人担忧 少数族裔住房估值远低于白人

中国日报网10月14日电 据加拿大金融邮报（Financial Post）报道，在美国住房市场，种族偏见和歧视一直是个令人担忧的问题，系统性的例子包括拒绝向少数族裔社区的购房者发放抵押贷款，也就是所谓的“划红线”，以及少数族裔出售的房屋的估价相对较低。

例如，美国加利福尼亚州的一个黑人家庭去年震惊地得知，他们彻底翻修的房子估价不到他们预期的一半。他们怀疑种族因素可能起了作用，并坚持进行第二次评估。但这次，他们让一位白人朋友冒充房主，并在估价师到来之前把他们家庭照片换了下来。结果，公司给出的估值增加了近50万美元（约合人民币359万）。

在美国巴尔的摩，约翰斯·霍普金斯大学历史学教授内森·康诺利(Nathan Connolly)也有过类似经历，当时他的房子的估价远低于预期。他的家人在2017年以45万美元（约合人民币323万）的价格购买了一座房子，并花费了额外资金进行翻新。2021年，一家评估公司对该房屋的估值仅为47.2万美元（约合人民币338万），尽管房价自他购买该房以来已大幅上涨。

康诺利随后移走了他的家庭照片，并让同大学的一位白人教授冒充房主。第二次估价为75万美元（约合人民币538万）。康诺利和妻子沙尼·莫特（Shani Mott）认为，59%的估值差异是由种族偏见引起的，他们已经起诉了安排第一次评估的估价师和贷款公司。

联邦住房贷款抵押公司（房地美）研究了超过1200万份评估报告，发现黑人或拉丁裔居多的社区的房屋“更有可能得到低于合同（交易）价格的评估”。美国超过97%的估价师都是白人，因此，估价师和被评估房屋主人间的种族差异可能导致少数族裔所拥有的房产估值较低。

美国宾夕法尼亚州立大学教授布伦特·安布罗斯（Brent Ambrose）等人最近通过分析2000年至2007年的抵押贷款再融资样本，研究了评估师和借款人的种族背景之间的相互作用。他们确定了评估师和借款人的种族，并将评估值与自动估值模型生成的数值进行了比较。

他们还观察到，少数族裔拥有的住房“评估价值系统性较低”。但他们并没有发现较低的估值因估价师的种族而不同。黑人家庭拥有的房屋从黑人和白人评估师那里得到的估价都较低。但与白人估价师相比，黑人估价师对白人家庭拥有的房屋的估值更高。研究还显示，86%的评估是由白人评估师进行的。

鉴于在美国有这样的证据，人们想知道评估和承销中的种族偏见是否在加拿大也很普遍。如前所述，关于评估中的种族偏见的研究在这里并不容易获得。但关于租房结果的类似研究表明，少数族裔要么会受到有意的歧视，要么会受到潜意识的歧视。

加拿大广播公司（CBC）去年进行了一项有趣的实验，让三名白人、黑人和南亚裔员工冒充多伦多郊区奥克维尔一栋半独立式住宅的业主。CBC为每位员工安排了两次评估。白人和南亚雇员的估价大致相同，但当黑人雇员冒充房主时，他们的估价相差35万美元（约合人民币251万）。

（编译：马芮 编辑：韩鹤）