天隆地产三千海项目售楼处。记者宿希强 摄
位于广西北海市银滩西区的“三千海”项目是北海天隆房地产有限公司(下称“天隆地产”)开发的“三千亩海景大盘”。天隆地产宣称，三千海是“中国唯一拥有千亩海上山地高尔夫球场的高端社区”，高尔夫球场占地1200亩，标准18洞，“已被评为全球最优质、最具挑战性的的球场之一”。
买房“必须买”的高尔夫独家产品
中国青年网记者在三千海项目售楼处走访发现，这里的售楼人员公然宣称房价为每平米15000元，比限价的“备案价”高出3000元。
售楼员将“高尔夫度假产品”付款方式对照表存在手机中，秘不示人。记者宿希强 摄
一位胡姓售楼员告诉记者，三千海项目住宅商品房备案价是每平米12000元，她们按每平米15000元对外售卖。为规避政府限价，购房协议拆分为两个合同，一个是每平米12000元的购房合同，超出备案价的3000元另外签订一个购买“高尔夫度假产品”的合同。“(合同)上面规定你高尔夫打多少年，每次多少个，去海滩多少年，这些附加值给你……这个钱折合到房价里面。”
按胡的说法，以买100平米的房子为例计算，购房款一共150万元，其中120万元签在购房合同里，首付为百分之四十，剩下的72万房款可以办理房贷;而购买高尔夫度假产品的30万元另外签协议，需一次性付款，不能办理贷款——因为超出了备案价，就不能算到购房款里。
“不能不买(高尔夫度假产品)，必须得买。”胡姓售楼员强调，否则购房者就无法买房。
天隆地产三千海项目内的高尔夫球场。记者刘畅 摄
天隆地产高尔夫球场客户经理郭女士告诉记者，球场目前正常运营，全年都有客户来球场打球。记者也现场看到，有零星人员在球场打高尔夫。
记者走访发现，三千海项目的诸多销售人员对“必须买高尔夫度假产品”的说辞基本一致。而多位已购房的业主在给记者出示的合同中也均显示，他们签订了购买高尔夫度假产品的协议。当被问到是否会打高尔夫球时，多位业主表示，“不会。明知开发商变相多加钱，但没办法，不买他就不卖房子嘛。”
三千海项目高尔夫球场和别墅涉嫌违建
北海市住房和城乡建设局房产市场科科长吕维春在接受记者采访时指出，“(捆绑销售高尔夫度假产品)这是不允许的，必须要按照备案价格来销售。销售现场都要公示一房一价的价格表，必须要按照价格表来销售。他告诉记者，天隆地产三千海项目捆绑销售的情况在2018年4月“也有人反映过，也整改过”。
“我们会派工作组去核查，如果说有证据查实了，该查处的查处。” 吕维春说。
事实上，天隆地产三千海项目广为宣传的高尔夫球场属于违建。北海市规划局规划科科长黄云在接受记者采访时明确指出，三千海项目“没有批过高尔夫球场”，天隆地产高尔夫球场项目“以前就被处罚过”。
记者前往北海市规划局规划执法大队查询相关处罚文书，但大队长冯剑称，因人员调整等原因“未能找到处罚文书”。
在调查中，中国青年网记者还发现天隆地产三千海建有别墅项目。北海市国土局相关负责人告诉记者，三千海项目土地用途中，既没有高尔夫球场也没有别墅。
天隆地产三千海项目别墅区。记者宿希强 摄
北海市发改委社会发展科一位负责人则明确告诉记者，就天隆地产三千海项目，发改委没有对其高尔夫球场和别墅立过项，其高尔夫球场是违建，属于国家发改委责令清理的范围。当被问到三千海项目高尔夫球场为何没被清理掉时，“一直在清理整治中。”这位负责人说，更多信息无法透露，“涉密了”。
天眼查资料显示，北海天隆地产董事长为顾志强，华润深国投信托有限公司为控股大股东。
1月4日，北海市住建局房产市场科回复记者，经北海市联合整治小组去三千海实地明察暗访，记者反映的情况属实，将进一步对此情况进行调查处理。1月18日早，中国青年网记者致电北海市住建局房产市场科询问最新进展，但电话未获接听。
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