人民币贬值 顶级内城别墅成保值利器

为推进货币改革，一次性贬值近2%

8月11日，在央行改变报价规则后，人民币对美元中间价应声下跌1136个基点，贬值幅度达到1.86%，为2012年9月以来新低，也是该货币1994年贬值以来最大单日跌幅。要知道，6.2298的中间价，已经回到了2013年4月的水平。而在更能反映市场变化的即期市场上，这一变化更为惊人：人民币对美元今日最高贬值至6.3360，相对中间价贬值1.7%，接近触及2%的跌停板。

发生的事情就是中国在推进汇率改革，只不过这次导致的结果是贬值而已。

这次人民币中间价出现了单日超过1000点的浮动，实际上是央行为人民币市场化做准备。

A，根据全球汇率市场行情，人民币该有所贬值了;

B，从经济角度考虑，有必要贬值刺激下，当然很多人不认同刺激说，人民币贬值能否刺激出口确实也难判断;

C，国际国内压力和人民币实际需要，人民币要加入SDR(特别提款权)，市场化定价总归是条件之一，而目前IMF正在中国做评估。从中国角度分析，国际化是确定的不变的目标，国际化自然需要市场化配合。

人民币不会进入贬值通道

从国际国内经济金融形势看，当前不存在人民币汇率持续贬值的基础。

中间价报价改革之后，人民币汇率是否会出现趋势性贬值?

对此，中国人民银行研究局首席经济学家马骏11日表示，中间价报价改革不应该被解读为人民币将出现趋势性贬值。经过中间价报价的改革，中间价更接近市场汇率，可以提高整个汇率形成机制的市场化程度和汇率的弹性，有助于保持人民币实际有效汇率的相对稳定，为宏观经济创造较为稳定的外部条件。

马骏表示，修改人民币兑美元中间价报价是一个技术层面的变化，主要目的是解决过去一段时间中间价与市场汇率持续偏离的问题。此项改革有利于提高人民币汇率中间价的市场化程度及其基准性。今天的中间价与昨天的中间价相比，出现近2%的贬值，主要原因是今天中间价与昨日收盘价之间的差价的大幅收窄。这是由于此次完善报价所带来的一次性的调整，不应该被解读为人民币将出现趋势性贬值。

马骏称，从经济基本面上来看，我国主要宏观指标都支持人民币汇率的基本稳定。比如，近年来我国经济增速虽然有所放缓，但7%的GDP增速仍然高于绝大多数国家，尤其是目前面临较大汇率波动的其他新兴市场经济体的增速。最近的一些情况表明，由于宏观调控措施效果的逐步显现，基础设施投资的加速，房地产销售的改善，我国经济有企稳回升的迹象。另外，我国的经常性项目仍然有顺差，外汇储备很高，通胀率较低，财政赤字和政府债务都在安全区间。我国的这些基本面因素都明显强于一些面临较大汇率贬值压力的经济体。

资产保卫战中 楼市依旧被看好

一般认为，由于国际资本笃定人民币长期走强，通过各种手段让投资进入中国，也就是热钱赌人民币资产升值。但实际上，由于外汇管控的原因，热钱在整体中国楼市的投资占比是非常有限的。

得益于中国强制结汇政策：即所有出口换回来的美元，都要在海关被强制结算为人民币。

而即便现在出口走弱，全世界也是中国制造的天下，大量的美元被变成人民币。而美元因为是储备货币，所以美国很容易把国内的通胀输出。但中国因为蒙代尔不可能三角，由于不是自由兑换，不是国际储备货币，所以只要强制结汇的政策不转变，就会有源源不断的资金涌入国内，让投资保持高涨，随之，房价就会一直涨。虽然强制结汇制度在2012年退出了历史舞台，但由于人民币升值的大趋势未变，而外汇管控对外投资的诸多限制，因此企业依然进行会将美元转换成人民币带入国内。这就是近年中国巨大的广义货币M2的来源之一。

就算这次的贬值会再次带动出口的增长，那么这些美元会再变成庞大的人民币，继续涌入中国楼市与股市等。

唯有真正价值稀缺的物业 才能抵消对经济的不良预期

2008年到2014年的通货膨胀率

当通货膨胀率保持在4%-5%时，北京的整体房价涨幅在5%-11%。

而北京，正面市政府即将搬迁至通州，四环内城“首都特区”的历史时期，四环首都特区之内将不会增加居住类土地的供应。在如今的香港中环、纽约曼哈顿、日本新宿等顶级城市，不见别墅物业。

那试想，中国全球第二大经济体的“首都特区”内，别墅物业的西宸原著又该价值几何?它的价值上涨又将如何估算?