国家统计局明确楼市已经回暖 强调房价不会大涨

6月24日,国家统计局刊登一篇《从商品房待售面积首现减少看宏观调控继续显现》的解读文章。

文章明确,中国楼市正处在持续回暖过程中。值得注意的是,继中国官方媒体人民日报连续刊发评论称房价不会暴涨后,统计局解读文章也出现了同样的言论,统计局称,住房供求关系趋于宽松的 中长期趋势并未改变,目前房价大幅上涨基础并不存在。

三年来库存首现减少

国家统计局最新统计数据显示,困扰我国房地产市场的房地产去库存正在出现积极变化。自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变,5月末商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米,这是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少。

在销售回升的情况下,房价也开始止跌回稳。统计局最新发布的数据显示,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市有所增加,而价格环比下降的城市有所减少。

住房销售市场的持续回暖和房价的回稳,也刺激了房地产开发投资和土地市场。

数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金降幅比1-4月份收窄0.9个百分点,房屋新开工面积降幅收窄1.3个百分点,土地购置面积降幅收窄1.7个百分点。业内专家分析指出,房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积作为分析房地产开发投资走势的先行指标,同比降幅均收窄,显示房地产开发投资有向好迹象。

房价不会大幅上涨

在整体向好的情况下,市场分化仍在加剧。解读中指出,对目前整体看来是全面回暖的房地产市场进行区别分析后就会发现其中的不同。

数据显示,1-5月份,重点城市商品房销售转为增长,40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%,1-4月份为下降3.6%;销售额增长5.8%,1-4月份为下降2.0%。与重点城市不同,非重点城市商品房销售1-5月份降幅虽有所收窄但仍然下降。

其中,分化更为明显的是房价数据。最新发布的房价数据显示,房价上涨的主要是北上广深4个一线城市,二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降,说明大多数城市仍然处于去库存阶段。

解读中提到,北京一位从业多年的房地产中介称,北京现在二手房市场成交量虽然恢复较快,但是买卖双方都比较理性,基本没有出现过类似深圳房价跳涨、房主毁约事件,而且目前北京多数地区二手房房价比前两年的最高点仍有不同程度回落。

值得关注的是,多地调查也表明,多数三、四线城市,商品房前期库存基数较大,消纳能力有限,住房供求关系趋于宽松的中长期趋势并未改变,目前房价大幅上涨基础并不存在。

从各调查队的调查结果中可以看到,去库存仍是主流。

国家统计局湖北调查队调查表明,不少楼盘采取以价换量策略,近期楼市虽有回暖趋势,但开发商也不敢轻易提价,首要任务是去库存。

国家统计局内蒙古调查总队近期深入全区各盟市主城区进行专题调查,并实地走访了21家房地产开发企业和7家房地产中介机构,调查结果显示:受政策拉动二手房交易短期内放量上行,市场趋于活跃,但房地产市场长期供求关系并未改变,交易价格仍呈下降态势,受访企业普遍对后市持谨慎态度。

按照统计局的调查,部分二线城市和多数三四线城市,目前待售的房屋可能需要较长一段时间才能消化。福州被调查的6家企业在预计去化周期方面均表示存在一定压力,预计去化最长30个月,最短6个月。

业内人士预计,在高库存压力下房价整体不会出现大波动,市场分化将进一步加剧。

可以看到的是,从去年10月份开始,中央到地方打出了一系列楼市调控“组合拳”。随着各地“限购令”的取消、房贷利率优惠面扩大、购房税收减免、央行降息等多重政策利好的刺激,全国楼市多地成交显著企稳回升,加速房地产市场存量消化。