通州刮来“政府东迁风” 楼市前景专家看法不一

中国日报网房产讯：本月初，一个流传在坊间的“北京市政府东迁通州”的传闻，让通州区906平方公里的每一寸土地，都随着这个夏天一起，骤然热了起来。根据传言，北京市通州区，将在未来成为北京市政府的迁入地，具体来说，就是通州区的潞城镇。

实际上，类似的消息大家已经不是第一次听到，早在2004年这样的说法就曾飘过一阵子。彼时，正值修编《北京城市总体规划》，北京市政府就要求重点发展通州、顺义、亦庄3个区域。当时的规划专家就曾建议在通州建设新的中央行政办公区，打造北京“副中心”。在政策导向和房地产开发商的热炒下，这一消息笼罩着通州长达十年。

这次传言源起于微信公号和自媒体圈，5月24日，微信公号“通州小兵”在一篇名为“【通州爆料】震撼!网曝北京市政府将落户通州，十年传言终成现实!”的文章里称，“北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过，即将开始动工建设，大约2017年底投入使用!搬迁地址在通州潞城东小营附近!”

随后不少房地产自媒体公号都对此传言做了转载或后续报道，其中某微信公号大V在其文章中称，已从多个独立信源处获得消息，“北京市政府东迁一事已有初步结论，北京市政府迁往通州将成为大概率事件，而至于时间表，则处于‘完全可以预期’的状态之下。”

中国日报中文网记者就此采访了合生创展营销总监刘芸岐，他表示北京城市东迁通州消息一出，对通州楼市影响很大，整个通州住宅小区去化很大，有的项目一天能卖到上亿。至于对产品结构的影响，以前商业类产品主要是以小为主，现在出现以住宅类型为主商住两用项目居多。未来通州批复土地也会以商业用地为主，这是通州的一个差异化特点。

对于通州楼市未来的前景，业内的看法似乎呈现两极分化的趋势。

日前，易居中国执行总裁丁祖昱在其公众号上，对通州楼市发出了自己的质疑。

“由于缺少前期规划，政府东迁之后将面临诸多问题，公建、商服、交通、学校及医院等配套都是大问题，绝不是单纯的一个社区居住区的配套概念。”丁祖昱表示，虽然该计划落地会令房价都有可观的增幅，但随后房价能否持续上升，尚存在重大疑问。

有趣的是，郭毅却向记者表达出了完全不同的观点。

“在交通上，通州有包括广渠路东延等多项规划;在商业配套上，如罗斯福广场、万达广场的相继开业，对于通州的商业有着足够的支撑，未来新光天地的北京唯一一家门店也将落户通州;教育资源上，未来通州将有十所名校分校落户。”在其看来，通州已经具备国际大都市的雏形，楼市大涨并非建立在空中楼阁之上。

归根到底，通州楼市火热的缘由，便在于北京市政府能否“东迁”。此前，市场已多次传出过北京市政府搬迁通州的消息，但每一次传言又被证明为假。

在陈志看来，政府何时搬，搬来哪些机构，在规划没有出来之前，并没有涨价基础，这显然是个漫长的过程。

如果说“政府东迁”的消息尚有些缥缈，那“积分落户”的消息就显得“靠谱”多了。

今年初，国家宣布通州为试点积分落户，虽然积分落户细则到年底才能出台，但大致方向已经确定，即想要落户通州需要在本区有住房或者租房满8年以上等。

在房地产评论员严跃进看来，如果房价上涨，那么无形中增加成本，进而阻碍人口导入。对于地方政府来说需要有一个房价管控思路。“若没有一个真正的产业导入，或使得只有概念和投机，而无真正人口导入。 ”

换句话说，通州作为“积分落户”的试点区域，显然是为了引进更多的人才进入该区域，这无疑与北京政府的初衷相悖论。对于设立“副中心”的初衷，便是为了让通州承担疏解中心城人口的使命。(王明)