改善性需求持续释放 惹火“五一”北京楼市

中国日报网房产讯　适逢“330”楼市新政满月，政策效应渐显，“五一”北京楼市一如这天气逐渐升温，新房市场开发商加快了推盘速度，二手房房源放量，购房人明显增多，北京楼市或将迎来五月开门红。

据伟业我爱我家市场研究院最新数据显示，“五一”小长假三天，北京新建住宅成交量同比增长两成，成交均价环比回落0.42%；二手房网签量同比增长超五成，成交均价环比回落1.30%。新房及二手房合计成交447套。

另据统计，北京楼市在五一小长假(5月1-3日)共有2个项目开盘，这2个项目分别是位于门头沟的西山艺境傲山湾以及顺义的中铁花溪渡，除新开盘项目外，很多老项目也加紧推出更多的房源，以至于节假日期间很多售楼处一改往日门庭冷落的萧瑟，客户络绎不绝，变得人气十足，甚至一些项目仅仅是样板间开放活动就人气爆棚，比如房山天洋硅谷项目五一样板间开放当日就吸引1000组意向客户到场；从成交趋势可以看出，北京市场在各种托市政策的刺激下，改善性需求的入市积极性已经明显提升。

记者假日期间在北京望京地区走访链家地产、麦田房产、中原地产等多家二手房中介门店，发现店员都很忙碌。据链家地产的一名员工说，最近市场很好，尤其是“五一”这几天，很多客户都趁着小假日看房去，他们约业主定看房时间、陪客户看房，为客户算税费几乎每天都忙到十点多下班。

综合这几家中介公司员工的一线数据显示，最近成交量活跃的的都是一些面积比较大的改善性房源，而且很多买房的客户本身也是卖房的业主，但是资金实力所限，这部分人群需要把自己现有的一套房屋卖出去，再购入各方面条件更好的房屋，卖房和买房双方都比较理性审慎，这也导致了现在房屋成交周期变长，市场成交价稳量涨的局面。

记者在走访中也发现，很多购房者积极入市的原因是担心随着成交量的上涨，房价会像2009年那样报复性上涨。不过，从4月份百城房价的数值来看，这一担心似乎多余。据中国指数研究院数据显示，2015年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平米，环比微跌0.01%。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为18961元/平米，环比上涨0.12%，北京、上海、深圳、武汉、南京等城市房价环比出现上涨。由此可见，全国房价整体并未在利好政策后出现上涨，仅在重点一二线城市出现小幅上涨。

来自北京中原地产市场研究部统计数据显示，4月北京二手房住宅网签达到了17191套，创近25个月新高。中原地产首席分析师张大伟说，二手房转让税收新政策实施一个多月以来，北京二手房成交量明显升温。虽然难以出现全面价格的大涨，但是今年楼市将好于去年。在二手房成交升温后，后续改善型需求的入市会增加商品房市场的活跃度。（记者陶燕云）