上周北京住宅供应为零 住宅成交量涨价跌

中国日报网房产讯 上周北京房地产市场新批上市4个预售项目(无保障性住房项目)，预售商品房合计供应面积19.87万平方米, 面积环比上涨10.76%；剔除保障性住房，上周无预售商品住宅新批上市；上周无自住型商品房项目新批拿证。成交方面，上周商品住宅（剔除保障性住房）成交1927套/20.83万平方米，成交面积环比上涨24.77%。价格方面，剔除保障性住房影响，上周商品住宅成交均价为22233元/平方米，环比下降7.59%。

新批上市4个预售项目

 数据来源：CREIS中指数据

上市方面，上周北京房地产市场新批上市4个预售项目(无保障性住房项目)，预售商品房合计供应面积19.87万平方米, 面积环比上涨10.76%；剔除保障性住房，上周无预售商品住宅新批上市；上周无自住型商品房项目新批拿证。

商品房和商品住宅可售指标持续回落

数据来源：CREIS中指数据

上周商品房和商品住宅可售指标持续回落。截至4月26日，商品房期房可售套数和可售面积分别为93993套和966.85万平方米，环比分别下滑1.00%和0.60%；住宅期房可售套数和可售面积分别为40146套和525.23万平方米，环比分别下滑5.17%和3.95%。住宅期房存量占整体市场存量的比重下降幅度增大，住宅可售面积占比下滑1.90个百分点。

住宅成交量涨价跌

从成交情况来看，上周四大区中外城区与远郊区成交量较上周相比有较大幅度上涨；内城区与近郊区成交量较上周有一定幅度的下跌。其中内城区成交量环比下跌70.73%，外城区成交量环比上涨122.63%，近郊区成交量环比下跌14.99%，远郊区成交量环比上涨55.18%。

从占比来看，内城区成交9套/0.11万平方米，分别占全市总量的0.47%和0.52%；外城区成688套/6.95万平方米，分别占全市总量的35.70%和33.39%；近郊区成交656套/8.14万平方米，分别占全量的34.04%和39.09%；远郊区成交574套/5.62万平方米，分别占全市总量的29.79%和27.00%。

     上周商品住宅（剔除保障性住房）成交均价有所下降，均价为22233元平方米，环比下7.59%。分区域来看，内城区与近郊区成交价格环比较上周略微上涨，其他两区成交价格环比则有所下降。（记者王明）