楼市有望迎来“小阳春” 上市房企3月集中推盘入市

经历了年初两个月的季节性供应低迷后，楼市将迎来3月份的“小阳春”。据了解，多家房企拟在3月集中推盘入市。业内人士预计，3月楼市成交量有望释放，房企将以平价促销方式加快项目周转。

供应量有望增加

3月通常将迎来楼市“小阳春”，这被业内视为一季度重要的销售时点。目前多家房企均计划在3月加快推盘入市。

根据亚豪机构统计，3月北京楼市预计将有30个项目入市，包括苏宁尊悦大厦、绿地中央广场国际公馆、盛德紫阙等8个纯新盘，以及首开熙悦尚郡、中冶德贤公馆、大苑海淀名著等在内的22个老项目后期。

“每年元旦、春节所在的1、2月份都是年底的供应低点，新的销售季一般都从3月开始。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，3月楼市将正式开启销售季。

从目前计划入市项目的定价来看，两极分化现象正逐渐明朗。统计显示，首开国风美唐项目报价32000元/平方米，与2014年的销售价格保持一致，而纯新盘苏宁尊悦大厦项目目前报价为22000元/平方米，相比周边在售项目低出2000元左右。“中低端项目平价甚至低价推盘的主要原因是受到自住房的影响，主要是为了加快出货。”任启鑫分析。

据业内人士介绍，2013年至2014年北京市出让的54宗自住房用地当中，除22宗已在2014年入市外，其余32宗将在2015年陆续上市，预计将提供3.5万套左右的自住型商品房，这一供应量接近2014年纯商品住宅成交量的一半水平，自住房巨大的潜在供应规模将对2015年商品住宅市场形成持续影响。

相比之下，豪宅项目定价则呈现持续走高的趋势。根据亚豪机构统计，3月预期入市的大苑海淀名著2012年-2013年一期入市价格仅为32000元/平方米，但自2014年其周边的京投银泰琨御府项目以73000元/平方米的价格入市之后，也直接拉升了价格预期，3月开盘预计报价上涨至70000元/平方米。