中国写字楼产业园发展论坛年会在京举办

近日，由房讯网、房讯指数CORC联合主办的中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在京举办。

北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏表示，目前，北京甲级写字楼市场延续持续回暖态势，租赁活跃度稳步提升，空置率持续回落。在办公楼市场方面，北京深化配置试点扩容，大力支持存量升级改造，优化租户服务环境。在商业地产投资方面，北京不断激活市场交易活力，支持内资企业参与优质商业资产并购，拓宽融资渠道，强化区域协同发展。在工业物流集团方面，优化空间布局，支持绿色智能转型，强化区域协同，深化京津冀物流一体化。

全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺认为，房地产的新模式，必须以数字化为底座，以资产运营为核心，以价值重构为目标。“数字房地产”的最终目标，是实现“资产数字化”。这不仅是技术升级，更是商业模式、治理逻辑和价值创造方式的系统性重构。为此，需从三方面破局：第一，以“链改”为抓手，推动不动产资产数字化试点落地；第二，以“BIM+IoT+AI”为底座，构建数字孪生产业园区；第三，以“数据要素”为引擎，激活资产运营新动能。未来，“数据资产”将成为写字楼估值模型中的核心变量，与地段、租金、空置率并列，成为第四大估值维度。

全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯指数CORC首席研究员刘凯表示，写字楼产业园行业变革需要六种范式：第一，产品范式从产品为中心到用户为中心；第二，经营范式从增量扩张到存量优化；第三，运营范式从空间改造到城市更新；第四，资产范式从公募reits到资产数字化；第五，科技范式从互联网+时代到AI+时代；第六，竞争范式转向竞合式共赢。

清华大学土木水利学院院长、清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，在“十五五”期间，写字楼、产业园行业发展中，需要关注三个重要的宏观变量。第一，市场变量，供应压力的化解效果；第二，制度变量，土地使用权续期政策落地；第三，科技变量，数智化转型与数据资产。

论坛年会期间，“热点写字楼产业园渠道代理精准对接洽谈会”分论坛同期举办，围绕2025年市场趋势与供需变化展开交流和对接，并对2026年市场进行了预测和展望。