在北京亦庄生物医药园的 SPF 级屏障环境实验室内，恒温 24℃、湿度 55% 的空气经高效过滤器循环流动，饲养员身着无菌防护服轻缓添加灭菌饲料 —— 这是北京亦庄城市服务集团园区服务分公司（下称 “园区服务分公司”）将物业服务向科研领域深度延伸的生动场景。作为生物医药类服务项目，通过构建专业化实验动物饲养服务体系，实现从传统物业向科研支撑服务的跨越，为园区企业科研突破注入 “硬核” 动力。
2024年，针对园区生物医药企业实验动物饲养的人力与专业缺口，园区服务分公司组建持证专业团队，全员通过北京市实验动物管理办公室考核、持有《实验动物从业人员上岗证》，严格遵循 GB14925-2023《实验动物环境及设施》国家标准，提供小白鼠接收、健康监测、实验支持、废弃物处理全流程服务，这一实践填补园区科研配套空白，标志传统物业向 “科研伙伴型服务” 质变，成为企业科研链条关键环节。
实验动物质量直接关系科研数据可靠性，园区服务分公司以系统化流程构建全生命周期质量管理体系，在接收与检疫环节，执行 “三重核对”（来源资质、质量合格证、运输检疫证明），动物经 3-7 天隔离检疫，兽医每日监测指标，排除传染病风险后方入饲养区；在环境控制上，打造三级管理模式（普通 / 屏障 / 隔离环境），SPF 级动物所在屏障环境严控静压差 15Pa、换气 15-20 次 / 小时，温湿度实时监控报警，笼具、饲料经 121℃高压灭菌；日常管理落实 “三定” 标准（定时饲喂、定量供水、定期换笼），换笼全程在生物安全柜操作，建立 “日观察、周记录、月归档” 制度，记录 12 项健康指标形成电子档案；生物安全方面，用双锁专用盒转运动物，协助实验护理，按 SOP 执行安乐死，废弃物分类灭菌处理，还制定 “10 分钟响应、30 分钟定位、2 小时处置” 的逃逸应急方案。
园区服务分公司以深度协同适配科研需求，与企业建立月度沟通会，按需调整方案 —— 如长期毒性实验每日监测体重，繁殖期优化笼具布局，推动服务从被动执行转向主动赋能；同时融入数字化技术，物联网传感器实时采集环境参数并上传云端，科研人员可在手机端查看，还开发 “实验动物健康预警系统”，基于历史数据推送异常提醒，保障实验连续性。
此次实践成效显著，为企业节省 40% 人力成本，实验动物存活率达 98.5%，填补园区科研配套缺口，吸引高端研发企业入驻，开创 “物业服务 + 科研支撑” 新模式，为工业物业转型提供可复制样本。
未来，物业单位将拓展 SPF 级大鼠饲养、基因编辑动物托管服务，探索 AI 视觉识别在动物行为监测中的应用，凭借持续多元的探索与创新实践，深度护航企业科研创新落地，以硬核服务为生物医药企业高质量发展持续注入动能。
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