云南康旅集团旗下山海湾·金澜锦翠将于11月9日开盘！
随着时代的发展和社会需求的不断演变，房地产行业正在经历一次深刻的转型。站在“后地产时代”的门槛上，纷繁复杂的挑战与机遇交织，引领着人居价值链的重塑。一个占地155亩，开发住宅面积30万方、商业面积11万方的新楼盘高调宣布开盘。在此之前，云南康旅集团旗下高端楼盘“山海湾8号”已连续3年稳居昆明高端大平层销售第一，放眼昆明房地产市场，350平方米以上大平层每卖出3套，就有1套是“山海湾8号”。2022年商业楼盘“山海湾金都”开盘，1年内楼盘公寓、商业全部清盘。
“过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式已经不可持续，这种现象严重阻碍了人们对美好生活的追求。因此，我们决定全面洞察市场需求，积极响应行业改革，寻找突破口。我们秉承着创新、可持续和人性化的理念，致力于打破传统观念，重新定义人居价值，为人们创造更美好的生活。”山海湾·金澜锦翠项目负责人如是说。经过3年的调整，康旅集团城市开发板块逆势成长，不断探索构建后地产时代人居价值链的新路径。
打造一流产品，引领行业变革
当前国内房地产行业面临着较大的困境和挑战，由于政策收紧、市场需求不振、融资渠道受限等原因，房企的现金流紧张、盈利能力下降、去杠杆压力增大。2023年上半年以来，随着知名房企危机频出，对购房者的信心造成了严重的打击，央行公布第一季度城镇储户问卷调查结果亦显示，53%的居民更倾向于储蓄，从“追涨”到“观望”，老百姓购房心态正在发生改变。“20多年的高歌猛进，无论是投资者还是消费者都习惯了房屋只涨不跌，但作为商品它就应该有涨有跌。”业内人士认为，持续20年上涨才是非常态，而现在是回归常态的阵痛期。
“老百姓捂住腰包，一是为了资金的安全，另外就是没有合适的房子。”山海湾营销总监丁健家认为，房地产需求疲软只是短暂的调整，最终还是要回归常态化，而优质的项目依然可以赢得市场青睐。
“山海湾8号”建筑群矗立在滇池国际会展中心与滇池之间，一边是茫茫滇池、西翥灵仪，一边是会展中心成熟的商业配套。在业内，山海湾8号被誉为“完美楼盘”，是昆明市场上单价最高的豪华大平层，2022年10月交房以来，兑现了业主对家的期盼，收获了业主的一致好评。目前，山海湾8号仅剩部分均价为3.5万每平方米的顶豪，其余房源已经售罄。在“山海湾8号”项目开发过程中，云南康旅集团组建了专业团队，以“回归居住本质，打造小而美的品质地产”为理念，在市场持续低迷的背景下逆势上涨。相关数据显示，项目自2019年9月开盘就获得约10亿元的销售额，此后几乎每年都排名昆明前十以内，2020年销售金额达到了40亿元，签约金额为30亿元；2021年销售金额为30亿元，签约金额增值50亿元……2023年，“山海湾”系列产品有望夺取昆明销售冠军。
换个角度解题，重塑人居价值链
如果说，占有天时山“海湾8号”坐拥滇池景观资源、区位资源，被视为昆明顶豪作品，取得如此销售业绩并不出奇。“山海湾·晶都”项目的盘活与完美清盘，则是另一种形式。山海湾·晶都开盘时间则是昆明公寓价格战开始的年份。
2022年8月，昆明的公寓开盘项目如雨后春笋般涌现出来，一时间达到了30多个，市场供大于求，多个楼盘打折销售，市场均价一路下跌至6000每平方米，“山海湾·晶都”又是怎样脱颖而出的呢？
“首先是深度挖掘山海湾地块周边历史文化价值，然后结合本地文化打造更亲民的识别系统，然后发掘周边商业价值，借助我们的传播优势，共同催生了双桥夜市成为网红打卡地。”山海湾营销总监丁健家介绍，项目调整了思路，线上调动射箭、搏击等“意见领袖”进行种草传播，以昆明最后一片城中村网红夜市为主题，在带火双桥夜市的同时，也带火了公寓销售。成为集休闲、购物、娱乐、餐饮美食、办公自用为一体的标杆型年轻人潮玩生活区。
“有了双桥夜市的加持，现在投资民宿的购房者每个房间可以买到400元，一套公寓可以做两个房间。”丁健家说，项目引入了风情民宿管理机构等平台，无论是投资、创业或居住，都为年轻人提供了一个温馨舒适的居住环境。
最终，“山海湾·晶都”提前半年领跑交房，单价超过昆明市同时期平均水平，7500元/平方米的均价实现公寓及商铺的清盘，重拾市场发展信心。
发挥国企优势，打造宜居社区
高端楼盘、商住公寓、住宅均交付好成绩。3年来，云南康旅集团持续发力，逆势盘活多个项目，也重塑了后地产时代的人居价值链，为城市开发在房地产业回归常态后持续健康发展提供“康旅样板”。
“这就是地方性国企的优势，他们有资金、有经验、有担当，还有乡情。”业内人士分析认为，未来全国性房地产头部公司有两到三就足够了，而地方性国企将成为各地商业地产开发的主力军。
云南康旅集团作为云南省城市开发经验最丰富的国企之一，有腾冲马御谷、安宁温泉国际康养社区等大型文旅康养项目；这些项目均是持续开发10年以上的大盘，将稻田、手工艺、居家养老、社区医院、优质教育资源等社会公益性项目纳入楼盘，做到了社会责任与经济效益双赢。
云南集团在打造山海湾·金澜锦翠项目时，从建筑设计到社区公建，从商业规划到社会组织引入，目的就是将社区打造成亲子优教社区。
“我们用100平方米设计了四房的房型，让那想生二孩三孩儿，但有后顾之忧的家庭可以减轻负担；社区里有大量公共空间，有分年龄段的儿童游乐区，也有家长的健身区，有音乐、美术、体育、舞蹈等等兴趣班。”丁健家说，这个社区的设计目标，就是要解放孩子的天性，释放家长时间，将社区还给业主。
今年5月，山海湾·金澜锦翠项目以打造“亲子优教社区”为主线，率先破土代建官渡一小，有效缓解了关上这一片区内教学资源紧张的问题，得到了周边居民的好评。11月9日项目将正式开盘，房屋面积在104平方米至140平方米之间，是“山海湾”品牌的又一全新的人居标杆作品。其中约100平方米的四房是该项目的亮点，大量的公共空间成为免费公益性设施，将成为“城市病”最好的疗愈中心。
回看山海湾系列已经在昆明缔造的系列楼盘，逐渐摆脱了依靠高负债支撑的传统模式，重构了后地产时代的人居价值链。“十四五”期间，云南康旅集团将以“让您人生之旅健康幸福”为使命，以“打造中国健康生活目的地创领者和服务共赢商”为愿景，推动城市开发融合文旅康养转型发展，聚焦市场实际需求，专注于构建高品质、低碳、智能化的居住环境，注重创新科技的运用，引入新材料和设计理念，不断推动行业发展，为人民群众提供更美好、更舒适的居住环境，开启全新的人居生活体验！
