2025年的端午节，天津市武清区高村镇兰城村，迎来了一场北方农村少有的端午盛会。村委会大礼堂里，人声鼎沸，都是来吃大席的。食材是村里自产的蔬菜瓜果，自家喂的猪；厨师和服务员是本地人；宾客坐满了二十桌，大部分来自北京，其中不少人，是本地逸景憩苑民宿项目吸引来的"新村民"。

地处京津冀三地交汇的兰城村，近年来凭借区位优势，聚焦农户住房盘活利用，吸引北京市民入住，增加了村民收入和就业岗位，成为京津冀地区乡村振兴的一个成功案例。

兰城村位于天津武清、北京通州、河北廊坊三地的交界，到北京国贸只有40分钟车程。然而这里没怎么"沾上北京的光"；各种产业园距离遥远，兰城长久保持农村和农田原貌，村民赚钱渠道不多。年轻人进城打工，不再回来，这个828户、2605人的村庄，常住只有1400来人，老弱居多。和全国许多类似情况的乡村一样，兰城村面临着"空心化"的严重威胁。

2019年9月，中央农村工作领导小组办公室和农业农村部联合印发《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，鼓励盘活利用闲置宅基地，更触发了兰城村盘活闲置房屋的念头。"我们村和北京一河之隔，完全可以打造成京津冀的 '田园客厅'。"兰城村党支部书记贾振伟说。

逸景憩苑民宿项目负责人杜文忠，曾经担任过两届村委会主任；2020年，他找到贾振伟和村委会同事刘凤明，一起研究怎样盘活闲置房屋资源，为村民谋收入。逸景憩苑民宿项目就此启动。"我们一开始去香河的楼盘请来几个销售，帮我们做品牌，吸引了第一批客户。"杜文忠说。

北京退休市民刘达，是第一个来兰城村流转闲置农房的。他确定选址、签完合同付款后，逸景憩苑就开始拆除旧房，项目方请来专业施工队伍，几个月就把一个400平方米的危房院子，改造成灰瓦白墙，木格花窗的徽派建筑。刘达出了138万元，取得了二十年的使用权。

"我像很多北京人一样，住四合院是我一生的梦想。虽然我在北京郊区有一个二层的小别墅，但每次去农村，还是觉得四合院住着最舒服。有一次我在抖音上刷到了兰城村的安居项目，来这里考察之后，果断出手。一百多万，换来在这儿享受20年的田园养老生活，很值得。"刘达说，在这里居住了半年多，院子里吃饭，树下乘凉，园里摘菜，寂静中入睡，身心都更加健康，愈发确定自己来这里安家是正确的。

眼看着老宅子可以"生钱"，很多村民都动了心，村里很快又有宅基地参与流转改造。

目前，兰城村报名97处闲置宅基地，完成流转30处，已完成8处危房的拆旧建新，20处闲置多年已经破败不堪的院落拆旧建新。刘达居住的这种小院，兰城村里还有10多座，建筑风格统一，细节根据客户需求各有不同。

杜文忠不仅想要盘活老旧村宅，他还想把服务做深做实，精准满足大城市客户的需求。逸景憩苑公司在兰城村建立起了不打农药，不施化肥的种植项目，还有养牛场，置业住户和付费会员都能得到相应的采摘和肉类配额。2025年菜地面积达24亩，2026年计划增加菜地面积到50亩。

兰城村党支部书记贾振伟介绍，过去村民主要收入为蔬菜粮食、养牛、鱼塘，人均年收入2万元，2023年村集体收入为14万元；民宿项目开展后，2024年的人均收入达到2.3万元，村集体收入为42万元；预计2025年还会大幅上升。

杜文忠表示，作为本地人，他和同事们考虑农房资源盘活的出发点，是增加农民财产性收入，支持乡村产业发展和乡村建设。

杜文忠也认为，村民们普遍欢迎北京市民的到来，新老住户相处融洽。"村民们很乐意看到一群有文化、有见识、有资源的新邻居。"