深圳,这座超大城市,一举一动往往被视为楼市风向标。
8月初,深圳首宗“竞现房销售建面”宅地摇号成交,备受市场关注。早在今年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部便首次明确提出了“现房销售”的概念。随后,山东、安徽、四川、河南、广东等地相继表态,试点现房销售。
有条件的房企,已先行试水。在前述深圳首宗“竞现房”土拍报名名单中,就有华侨城的身影。这家央企背景的老牌房企,早自去年以来便已陆续在成都、南京、中山、青岛等地试推现房销售。华侨城目前在售的现房或准现房,至少包括南京溧水时光天境嘉园、中山天鹅堡、济南华侨城纯水岸、青岛华侨城欢乐莲泉、成都粼港樾府、昆明蓝湖邻里等多个项目。此举在为购房者提供更坚实保障的同时,也有利于助力稳市场增信心。
成都粼港樾府,圆满都市人的院落理想
对于购房者而言,现房、准现房销售的好处显而易见 --所见即所得,看得到工程进度、不用担心货不对版,大大降低了购房者的风险。因此,这类销售模式也更受到购房者的青睐。“孩子今年国庆结婚,打算买婚房,看了不少期房和二手房,都没找到合适的。上个月听说华侨城纯水岸有现房,小两口现场看了都很满意,就挑了一套。”济南华侨城纯水岸业主张女士说。
济南华侨城纯水岸,融合绣源风情,构筑明媚生活
不过,现房销售在目前的房地产市场上并不多见。究其原因,主要是这种模式对房企的资金实力与流动性都有一定的要求。相较于商品房的预售制度,现房销售意味着更长的资金回笼周期、更大的资金压力,对房企来说,也意味着更高的门槛。尤其是在当前市场环境下,有底气试行“现房销售”的房企,从某种程度而言,也意味着企业发展本身更加稳健、更具韧性。
昆明蓝湖邻里,拥享奢质生态资源,让生活回归自然纯粹
当前,房地产行业整体承压,没有一家企业能够独善其身。然而,企业经营稳健与否,只有相对,没有绝对。公开资料显示,截至2022年末,华侨城A现金短债比保持在1.53的水平。现金短债比是监管部门对房企“三道红线”的重要指标之一。长期以来,华侨城A是为数不多长期保持“三道红线”均为绿档的房企之一,经营性现金流总体平衡,这在行业调整期显得尤为难得。由联合资信评估出具的华侨城2023年跟踪评级报告显示:“截至今年3月底,华侨城资产受限程度低,短期偿债指标较好,债务结构合理,现金短期债务比处于较好水平,融资渠道畅通。”8月24日,华侨城A发布公告称,其控股股东承诺6个月内不减持公司股票。
中山天鹅堡,一座诗意园林,敬呈明净美好
行业普遍认为,市场全面回温尚需等待。据市场机构克而瑞统计,今年前7月,有六成百强房企尚未拿地。与此同时,包括华侨城A等内在的经营稳健型房企,在经历了一段时间的谨慎投资后,则开始出现“补货”需求。今年以来,华侨城A新获取了“佛山顺德欢乐海岸二期126110-404(3)地块”“无锡经开区华发东地块锡国土(经)2023-15号”“佛山禅城区绿景东路TD2023(CC)WG0003地块住宅项目”“成都金牛区金泉街道互助社区2、3组JN05(251):2023-024住宅地块”等多宗开发用地。
南京溧水时光天境嘉园,引领品质人居
凭借稳健经营表现及产品特点,华侨城旗下多个现房或准现房销售项目取得了较好的市场反馈。其中,成都粼港樾府以央企实力为背书,叠加与优质学府成都市实验小学、国际贸易产业园为邻的区位优势,在日前的案场活动中吸引近100组活动客户到访。今年12月即将交付的“准现房”南京溧水时光天境嘉园,其实景示范区一经开放,当月即跻身“南京溧水区住宅成交套数TOP1”。“现房的反响很好,成交周期更短。”在淄博华侨城欢乐山川,营销顾问陈先生表示:“房屋位置、建筑质量、周边环境一目了然,方便客户做对比和判断,(大家)买的时候也更放心。”
