中文原创 > 中国日报专稿

中国房地产上市公司总资产规模增速创新低,“增收不增利”态势显著

来源: 中国日报网
2022-05-20 16:21 
分享
分享到
分享到微信

中国日报北京5月20日电 5月20日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组发布2022中国房地产上市公司TOP10研究成果,指出中国房地产上市公司总资产规模增速创新低,“增收不增利”态势显著。

2021年,作为“十四五”开局之年,是资本市场深化改革的关键一年。资本市场以“监管升级、脱虚入实”为主基调,夯实基础性制度,建立和完善多层次资本市场体系,全面深化资本市场改革向纵深推进,为房地产上市公司实现可持续发展提供良好的外部条件。同时房地产市场在严监管和疫情冲击下步入深度调整周期,行业进入缩表出清阶段。在此背景下,优秀公司精准把握资本市场改革机遇,踏准市场节奏,强调财务安全与经营稳健,注重精细化管理和运营,追求效益的提升和高质量发展,彰显出高投资潜力。当前和今后一个时期,房地产行业机遇与挑战将有新的发展变化,房地产上市公司应坚持稳中求进工作总基调,顺应政策及行业趋势,积极探索新的发展模式,推动公司实现高质量发展。

稳健优先,不同所有制企业总资产表现分化:2021年,房地产上市公司总资产规模增速进一步放缓。其中,沪深上市公司总资产均值为2067.6亿元,增速均值为6.8%,较上年回落6.7个百分点。大陆在港上市房地产公司总资产均值为2470.2亿元,同比增长均值为10.5%,较上年回落11.8个百分点。沪深及大陆在港上市房地产公司总资产增速创近年新低。随着行业分化的进一步加剧,前期保持高速发展的民企在放慢脚步,央企、地方国企则体现出了较强的持续经营能力,在逆周期阶段依然稳步前行。

高地价和限房价双重挤压,盈利规模和能力显著下行:2021年,沪深上市房地产公司营收增速与上年持平,而大陆在港上市房地产公司营收增速略有提升,但净利润增速创新低,增收少增利现象加剧。其中,沪深、大陆在港上市房地产公司营业收入均值分别为316.6亿元、462.7亿元,同比分别增长15.5%、17.7%,增速较上年增加0、2.0个百分点,净利润均值分别为17.3亿元、43.4亿元,同比分别下降41.6%、18.0%,同比增速较上年减少38.2、19.2个百分点。随着商品房销售增速下行和新冠疫情持续,前期高地价、限房价等多重因素导致房企盈利能力持续下行。

行业均值全部达标,现金流呈净流出:2021年销售额增长促进了剔除预收账款的资产负债率的下调,沪深及在港上市房地产公司的指标均值分别为64.4%、69.5%,较上年分别下降0.2、2.0个百分点,均值全部合规。2021年上市房企一方面缩减债务规模,另一方面加大股东投入,补充公司净资产,有效降低了杠杆水平。沪深及在港上市房地产公司净负债率均值分别为76.5%、64.7%,同比分别下降4.6、0.3个百分点。2021年沪深及在港上市房地产公司的现金短债比均值分别为1.24、1.32,为短期债务提供了有力保障。受销售增速放缓、融资环境持续收紧等因素影响,沪深及大陆在港上市房地产公司现金流呈净流出状态,均值分别为-21.5亿元、-14亿元。

每股收益水平回落,优秀企业保持稳健分红:2021年,受新冠疫情和房地产市场下行影响,房地产上市公司盈利能力显著下降,股东收益水平持续回落。具体来看,沪深上市房地产公司每股收益均值为0.31元,较上年下降45.2%;大陆在港上市房地产公司均值则为0.68元,同比下降26.9%。

市场进入下行周期,行业整体市值持续下降:2021年伴随着国家宏观经济下行压力加大,房地产市场在密集调控新冠疫情影响下逐渐降温,叠加个别企业流动性风险爆发,投资者对房地产板块风险预期增加,房地产上市公司市值呈现下跌态势。沪深上市房地产公司市值均值为169.9亿,同比下降10.8%;大陆在港上市房地产公司市值均值为193.6亿,同比下降32.9%。

优秀企业估值仍有提升空间,关注具有融资优势、经营能力强的企业:2021年,资本市场前高后低,三季度以后,受疫情反复、经济下行压力加大等因素影响,资本市场整体震荡走弱。房地产板块表现整体来看,房地产板块抗跌性不如大盘。但其中具有融资优势的经营稳健的龙头企业、国央企和区域龙头企业、在多个赛道具有较强竞争力的企业值得投资者关注。

【责任编辑:严玉洁】
中国日报网版权说明:凡注明来源为“中国日报网:XXX(署名)”,除与中国日报网签署内容授权协议的网站外,其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用,违者必究。如需使用,请与010-84883777联系;凡本网注明“来源:XXX(非中国日报网)”的作品,均转载自其它媒体,目的在于传播更多信息,其他媒体如需转载,请与稿件来源方联系,如产生任何问题与本网无关。
版权保护:本网登载的内容(包括文字、图片、多媒体资讯等)版权属中国日报网(中报国际文化传媒(北京)有限公司)独家所有使用。 未经中国日报网事先协议授权,禁止转载使用。给中国日报网提意见:rx@chinadaily.com.cn
中文 | English