金九银十购房热季即将告一段落,但买房依旧是刚需们的要紧事,仍然需要时刻紧盯市场的各种变化,好的楼盘更是要提前关注。如今部分城市采取的是买房排号措施,很多朋友去销售处咨询的时候,会经常听到“楼盘正在排号阶段”的说法。那么,买房摇号有什么需要注意的呢?
买房还要排队抽号?
在此之前,现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。购房者可以不受干扰、没有时限地进行选择、反复比较着看,最后完成买房交易。经济适用房出现后,因为价格低廉使得需求量大,必须排队才能买上房,排号认购方式出现并被多个楼盘使用。
排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号,交付一定金额的排号费,按照号码顺序排队看房选房。如果挑中了自己满意的房子,并且签订购房合同后,提交的排号费一般会直接抵交房款,没能成功选上房的,费用会退还给购房者。
目前排号的形式大多分为,在指定银行缴纳规定数额的诚意金,然后拿存款证明办理认购手续,然后等待开盘这几个步骤,提交的金额基本在2万到10万不等。比如开发商还会设计“x千抵x万”的优惠手段,如果你在开盘摇号的时候被选中,缴纳的诚意金可以直接抵交房款,例如2万诚意金可抵交3万元的房款(如果交易失败,出售方将无条件退回诚意金)。需要注意的是,法律上没有诚意金的说法,需要双方签订合同来保障各自的利益。
排号需要注意什么?
开发商常用的排号方法有两种,第一种是排号时拿到的号码数,就是选房时的号码数;另外一种排号方式是摇号,现场摇的号码数,即为你选房时的号码数。买房排号成为不少商家的快速营销手段,购房的朋友一定要保持头脑冷静,注意这些细节:
首先,不被“房源紧俏”现象迷惑。很多时候大家看到的排队买房,都是商家故意营造出的抢手现象,迎合了大家的购买心理:必须排号才可以买房,说明这个楼盘的房子很好,这样一来大家会争先恐后的去排号,而商家则可以针对人们的排号情况进行价格调整和销售控制。
所以,面对看似大热爆火的楼盘宣传,大家在排号时可以通过观察现场气氛、销售员表情来判断房源紧俏情况,还可以通过销控表直观看房屋销售情况。在选房看房时,仔细挑选需要的户型及楼层,不要因为销售催促而武断做决定。
其次,排号单填写要谨慎。因为是提交费用领号看房,开发商在出具的排号单上,会设定许多对消费者不太有利的条款,例如“意向房源”一项,没有将具体的房屋套型、面积、朝向做明确的约定,导致在看房买房时,会发现房屋面积变化、套型走样、开发延时、房价上涨等问题,产生诸多纠纷。
针对这种情况,第一,签单排号要注意核查条款,包括房屋户型、面积朝向、价格、排号费可抵付的房款数额、买房优先权利、选房不成功的退款问题,都需要在协议上核实清楚。第二,在看房选房阶段,如果不能在协议上加上户型,可以通过录音保存证据的方式,对排号认购时的具体要点规定清楚,房型、价格、赔偿措施等都需包括。后期提房如有问题,可作为保障自己权益的根据。
买房排号是房企的一种销售手段,排号认购有时也未必能够选到自己称心满意的房子。有购房意愿的朋友,建议扩大自己目标范围查找心仪楼盘,选择优质房源众多、功能靠谱便捷的平台,可以起到事半功倍的效果。作为国内领先的生活信息服务平台,58同城、安居客也不断迭代升级产品及服务,推出新房官方旗舰店、优品旗舰店等产品,全面满足用户的不同需求,为用户带来了置业新体验。
