一线城市楼市回暖迅速 高价宅地再遭开发商争抢

同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于政策层面已经宽松，市场基本面回升已是既定趋势，此时开发商有可能趁机在上海这样的一线城市加码拿地，谋求市场深耕与逆势扩张的机会。

此外，一线城市土地供应的减少也是房企争相在此抢地的原因之一。以北京为例，2015年前5个月，北京仅新增土地供应26宗，创下了自2009年以来的同期新低。

而这也体现在了一线城市5月份的土地市场成交上。在一线城市5月份签约的30宗土地中，只有10宗为住宅用地，合计出让金额仅72.39亿元，这也是2014年来首次出现单月4个一线城市合计土地出让金不足百亿元的情况。而且从未来预期看，北京、上海等城市的待售土地并不多，特别是北京，目前8宗地块挂牌，处于历史最低水平。

“一线城市回暖这么快，大型房企普遍判断这一趋势还将持续一段时间，同时一线城市土地稀缺，未来土地升值的潜力也大，而且在一线城市年底，房企也可以规避三、四线城市库存过剩的风险，因此下半年一线城市土地市场的竞争可能会更加激烈。”有市场人士对《证券日报》记者称。

新入市项目

高端化倾向明显

实际上，随着一线城市土地供应的持续减少，北上广深新入市项目高端化的倾向越来越明显。

据悉，2013年4月份到2015年4月份，北京合计供应住宅类用地113宗，住宅建筑面积1350万平方米，但其中有约800万平方米是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。“折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差一年的消化量。按照目前市场供应比例计算，这4.5万套商品房大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价”。中原地产首席分析师张大伟分析认为。