泰禾黄其森:对房地产要有信心 新常态下分化是大趋势

随着房价走缓，自住型商品房政策价格优势正在不断减弱，导致弃购现象大量增加。加之，规划与户型设计的瑕疵、地段偏远、配套不足、未来出售的种种限制等问题，让自住房原本优势的吸引力大幅下降。

调控不能僵化，要动态调控，适度调控，适时调控。稳定住宅消费，到了必须考虑自住型商品房退出的时候了。

4、 互联网是强大的工具，但客户更关心产品与服务

大家热衷谈互联网思维，但也有泡沫化的倾向了。单独靠互联网盖不出房子来，更降不了房价。

房地产是不动产，我牢记这一点，不论任何时间，产品与服务都是王道。

互联网是工具，是强大的工具。只要有助于提供好产品与好的服务，我们都热烈欢迎，积极响应。

5、 中国房地产,新常态怎么办？

房地产与中国经济相脉动，某种意义上已经是中国经济的晴雨表。经济新常态，房地产概莫能外。

泰禾对策是两条，一是提前布局选好发展区域，如聚焦北京上海以及福建大本营的发展，一线城市目前怎么看风险都是最小的，相反机会还是大的。二是聚焦的基础上深耕，如北京目前9个项目，上海已有4个项目，形成区域竞争合力。三是做好产品线。四是尤其加大力度关注改善型产品，以新的技术服务客户，如新风恒氧除尘住宅、智能化住宅，成套化住宅，打造舒适度更高的产品，以满足消费者更高层次的需要。

6、 建议设立“中华建筑文化奖”

我建议设立“中华建筑文化奖”，鼓励新中式建筑文化的传承与创新。目前，在中国建筑行业，国家级的奖项不少，如鲁班奖、詹天佑奖、梁思成奖、华夏建设科学技术奖、绿色建筑创新奖，但基本上都是针对工程质量、建筑设计的奖项，针对传承和创新中国建筑文化的奖项还没有。

“中华建筑文化奖”的国家级奖项，可专门用于奖励具有中国特色、承载了中华文明、符合国人审美情趣的建筑，以此来鼓励城市管理者、开发机构传承和创新中华建筑。中国梦，也是文化自信梦。

7、 开发企业欢迎不动产登记制度

房产不动产登记制度利国利民、功在千秋。

首先，不动产登记政策，不会影响房地产长久以来所扮演的国民经济重要产业的角色。”

其次，不动产登记政策，也绝对不会导致中国房地产滑坡，或者更加耸人听闻的“崩盘”。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但“抛售”不代表“甩卖”，更不意味着能左右市场大盘的走势。真正影响市场掌握大盘的，依然是宏观经济形势、金融政策与供求关系。

当然，不动产登记的实施，是大大有利于未来房地产税等深化改革的举措，也有利于反腐，以及未来公民个人档案的建立。

另外，重要的是，只有摸清家底，才有助政府出台科学的房地产政策，有的放矢，不搞拍脑袋，不搞一阵风，再不能搞头疼医头、脚疼医脚了。（记者 唐群）