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一双鞋换两套房的美国梦:为何中介不去捡便宜

投资与理财冯伟杰 2013-05-06 15:13:46

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不花钱装修得坐牢?

底特律的悲惨现状告诉我们,最起码在底特律买房,是不能达到资产保值或者赚钱的目的的。对国内投资者而言,如果去那里买了房,但自己又不经常去住,反而还要缴很多税款,又有什么意义呢?

值得一提的是,虽然房子“1美元”便宜卖给你了,可计算房产税的房屋价值是由政府估的,而政府估价都比较高。花500美元买房子,政府可能估价30万美元,每年买房人还要支付6000美元的房产税。此外,有一些房子还需要好好整修。底特律市府有规定,在当地买房,半年内必须按章维修,否则入狱90天及罚款500元。这都是不小的费用。

其实,就算没有这规定,如果中国人在底特律买了之后,什么也不做,不修缮,不管理,那么房子很快就垮掉了。因为底特律冬天很冷,夏天较热,天气影响,加上蚊虫、蚂蚁的侵蚀,房子没人管理,会很快坏掉。

犯罪率高有钱买只怕没胆住

如今的底特律,不仅财政濒临破产,还拥有高犯罪率与失业率,被《福布斯》杂志评为2012年美国最悲惨城市。而目前底特律贱卖的房产,都是由于经济不景气、失业率上升、大量人员撤走而留下的没人要的房子。其中,很多是贷款买房的人中断还贷后,直接送给了银行,而银行不想因为支付房产税和修缮费用,变成负资产,于是给钱就卖,社区居住品质很难保障。

也就是说,去底特律买这些廉价房的人,不仅要承担很多衍生费用,还要有胆去住才行。一名在底特律生活的华人称“可能没在底特律待过的人对底特律不太了解,那里13公里以内的市区全是贫穷的区域,安全差,环境乱。”

当地一名房地产经纪人对媒体表示,外国投资客对底特律的房产市场颇感兴趣,不过,对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知。他说:“他们不明白,如果房子是空的,就会有小偷闯进来,把管子啊、水箱啊都偷走。”

其实,只要百度一下,你就会发现,底特律的高犯罪率一直备受关注。据报道,美国政界刊物《国会季刊》下属的《国会季刊新闻》2013年1月23日公布了美国最危险城市排名,底特律、圣路易斯和奥克兰排在了“犯罪之都”前3位。

而底特律犯罪率高,也意味着给汽车和房子投保的保险费比其他地方高出好几倍。同时,在底特律住,连使用水电也得缴税。

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编辑: 中文国际实习2标签: 房团 1美元 美国梦 居住品质 福布斯
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