7月1日18时30分，万达影城（时代购物广场店）1号厅灯火通明。朝阳市双塔区时代公馆小区的近200名党员、业主、退役军人和亲子家庭陆续落座，手边是鲜艳的小国旗，荧幕上播放着重大革命历史题材热映影片《四渡》。这场由小区业委会携手自治物业精心主办的“七一”免费观影专场活动，是时代公馆小区自治团队为建党105周年倾情献上的一份别样暖心贺礼。
一、一场“沉浸式”的红色党课，浸润邻里初心
影片《四渡》以红军四渡赤水的经典战役为核心蓝本，真实再现了3万红军将士在40万敌军重重围追堵截之下，突破绝境、逆势突围的伟大军事奇迹。“一渡避敌锋芒、二渡奇袭娄山关、三渡调虎离山、四渡兵临贵阳”，四次精妙渡河、步步险中求胜，尽显革命先辈绝境求生、运筹帷幄的非凡战略智慧与无畏革命精神。
观影现场温情满满、氛围庄重。白发苍苍的老党员凝视荧幕、眼眶湿润，由衷感慨如今的幸福生活来之不易；陪同孩子观影的家长，趁着影片战斗间隙，轻声为孩子讲解党史故事、传承红色基因；现场退役军人身姿挺拔、神情肃穆，全程专注观影，久久难以平复心情。
本次活动由小区业委会统筹谋划、自治物业全程落地执行，各个环节细致周全、有条不紊。活动前期，工作人员通过业主群推送通知、单元楼张贴公告、上门入户告知等多渠道广泛招募参与者，优先邀请小区老党员、退役军人和青少年亲子家庭参与，让红色教育精准覆盖重点群体。活动当晚，业委会成员与物业工作人员提前抵达影城，逐一完成席位核对、人员签到引导等筹备工作，现场整齐摆放主题横幅、宣传展板、饮用水和小红旗，整体场景庄重温暖、氛围感十足。
“这是党建引领小区自治的重要实践。”小区业委会主任苏瑜表示，“我们始终坚持党建引领基层治理，全力打造一个有温度、有情怀、有力量的红色家园，让红色精神扎根小区、温暖邻里。”
二、一份“阳光自治”的两年答卷，实现小区华丽蝶变
这场红色观影活动，不仅是一次深刻的党史学习教育，更是时代公馆小区从问题频发的“问题小区”，蜕变为朝阳市小区自治标杆样本的生动缩影。
（一）从八年阵痛到业主当家，彻底破解治理困局
时代公馆小区自2016年正式交房以来，长期深陷物业治理难题。前期物业服务长期缺位、服务质量堪忧，后续入驻的第二家物业也中途撤场、服务中断，让小区彻底陷入“服务质量差、业主不愿缴费、服务持续恶化”的恶性循环，八年时间里邻里居住体验差、小区治理乱象频发，成为居民的心头难题。
小区治理的转机始于2018年。彼时仅是普通业主的苏瑜，凭借专业的公职律师法律素养和无私的公益初心，主动牵头带领全体业主依法维权，持续推动小区物业问题整改。2020年8月，时代公馆小区业主委员会正式成立，苏瑜凭借过硬的能力、担当的作风和无私的付出，众望所归当选首届业委会主任。
为从根源上彻底解决小区物业乱象、掌握治理主动权，2024年11月21日，在业委会全程监督、全体业主共同支持下，由业主大会授权、业委会全程监管的专属物业——朝阳时代公馆物业管理服务有限公司正式注册运营，真正实现“业主自治、自家管家园”的全新治理模式。
（二）透明化管理，让小区每一笔账目晒在阳光下
苏瑜身兼多重社会身份，不仅是小区业委会主任，更是国家税务总局朝阳市税务局第一稽查局的80后青年干部，同时担任第十届双塔区人大代表、区人大社会建设委员会委员、朝阳市律师协会公职与公司律师专门委员会委员。他将税务工作严谨规范、公开透明、精益求精的工作理念，深度融入小区自治管理工作中，打造全透明、可监督、可追溯的小区治理体系。
小区建立标准化公开管理制度，筑牢阳光自治根基：
1.小区所有收支账目全部委托独立第三方专业机构审计，按季度全面公示，账目明细细致入微，小到几毛钱的五金螺丝钉采购支出，大到数十万元的物业员工工资开支，每一笔资金的来源、用途、流向全程公开、有据可查、可追溯核验。
2.连续两年实现年度预算精细化公示，2025年、2026年小区年度总预算均接近200万元，预算涵盖小区安全品质提升、便民设施改造、园区环境美化、公共设备维保等14大类民生项目，严格执行“先预算、后支出、全公开”的规范化管理流程，杜绝随意开支、模糊账目。
3.小区重大事项实行民主决策制度，年度预算制定、园区重大维修工程、公共收益分配使用等关键事项，全部通过业主大会全员投票表决，充分保障每一位业主的知情权、参与权和决策权。
同时，苏瑜始终以身作则、无私奉献，用实际行动打消业主质疑、凝聚邻里信任。任职以来，他个人累计自掏腰包近19万元无偿捐助小区，全部用于购置分类垃圾桶、实施楼道亮化改造、安装休闲便民座椅、筹办各类邻里文化活动等民生实事。
暖心实干终获民心，曾因小区治理混乱公开拒缴物业费的业主，亲眼见证苏瑜扎根小区、奔波工地、深耕治理的点点滴滴后，主动补缴全部物业费，还自发加入小区修缮志愿服务队，主动参与家园建设。
真诚服务筑牢邻里信任，硬核治理交出亮眼数据，2025年小区物业费收缴率高达97.81%，且已连续两年物业费收缴率突破97%，成为小区自治成效最有力的佐证。
三、实打实的惠民福利清单，绘就宜居幸福家园
全面自治两年来，时代公馆小区软硬件品质全方位升级，家园变化肉眼可见、居民幸福感持续攀升，一件件民生实事落地见效，构筑起共建共治共享的基层治理新格局。
（一）硬件设施全面升级，补齐园区建设短板
小区全面优化维修、保洁、安保、绿化、健身五大核心服务板块，提升基础居住品质。工程部践行“小修不过夜”的服务准则，高效响应业主报修需求，仅2026年4月单月便圆满完成业主报修68单，响应速度、维修质量大幅提升。
针对园区配套短板，小区精准施策、逐项完善，陆续落地儿童休闲秋千、文明宠物公厕、邻里休闲座椅等便民设施。针对烂尾多年的北门水系景观，参照城市一线小区建设标准全面翻新修缮，2026年5月中旬正式完成蓄水亮灯改造。昔日荒芜冷清的废弃水系，变身波光粼粼、喷泉涌动的园区景观，每到傍晚，老人携孩童漫步休憩、邻里闲谈，成为小区温馨靓丽的风景线。
（二）筑牢安全兜底保障，守护邻里安居乐业
小区建立全方位安全保障体系，搭建5个业主专属沟通群，实行24小时在线值守机制，实现业主诉求5分钟应急响应。园区配备专职安保人员24小时不间断巡逻，定期对配电设备、地下管网等重点设施开展安全隐患排查，全方位筑牢小区安全防线，为居民居家安全保驾护航。
（三）深耕文化软服务，打造家门口的书香阵地
小区聚焦精神文明建设，打造特色文化服务品牌，核心亮点“时代书房”成效显著。2025年12月，在双塔区住建部门、属地街道社区的悉心指导下，时代书房正式揭牌投用。书房总面积150平方米，坐落于小区业主之家内，每日8:30至22:00免费对外开放，秉持“公益、共享、便民”的核心定位，服务全体小区居民。
为充实书房藏书、点亮邻里书香，苏瑜个人累计无偿捐赠书籍超6500册，同时带动全体业主常态化捐书共享。目前书房总藏书已突破7300册，涵盖少儿读物、文学名著、科普百科、党史书籍、生活读物等多个品类，月均接待读者超500人次，成功打造居民家门口的“5分钟阅读圈”，让书香浸润家园。
不止于硬件升级与书香建设，小区常态化开展暖心邻里活动：腊八节免费派送暖心腊八粥、春季组织亲子植树公益活动、盛夏时节苏瑜自掏腰包购买西瓜，慰问坚守一线的物业工作人员……共建共治共享不再是墙上的口号，而是邻里之间一碗热粥、一本好书、一份温情的真实写照，让家园处处充满温暖。
影片《四渡》的片尾曲缓缓落幕，观影现场摇曳的小红旗汇聚成一片红色海洋。四渡赤水，是革命先辈在绝境中奋勇突围的伟大征程；而时代公馆小区，历经八年阵痛攻坚克难，完成家园治理的华丽突围。
百年风华峥嵘岁月，荧幕之上是百年大党的风雨征程与初心使命；荧幕之下是基层小区深耕自治、实干为民的温暖答卷。时代公馆小区以红色精神为引领，以实干担当践初心，用两年高质量自治成果，致敬建党105周年，书写新时代基层社区治理的美好篇章。
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