位于天津三岔河口旁的中国煤科北京华宇天津研发基地，前身是建于1988年的滨水广场。经过更新改造和产业导入，这栋38岁的老建筑如今成为央企研发平台。6月18日，“活力中国调研行”采访团走进这里，探访存量空间如何孕育新的创新动能。
走进研发基地，办公区、研发区和系统展示区已投入使用。大屏幕上，选煤厂智能化系统实时演示运行逻辑，各类数字化平台展示着企业在智能控制、工程设计和绿色低碳领域的创新成果。很难想象，这里曾是一处以餐饮、住宿和商务租赁为主的商业楼宇。
随着经营业态老化和运营效益下降，这处载体一度陷入低效利用状态。如何让存量资源重新释放价值，成为城市更新过程中需要破解的现实课题。
盘活并非简单翻新。项目推进过程中，曾面临产权关系复杂、无土地登记信息、公有非住宅出售缺乏先例、原租户腾退补偿等难题。围绕房地两证合一、产权互换、宗地合并、租户腾退等关键环节，红桥区多部门协同推进，最终推动这一老旧载体完成整体盘活。
空间更新之后，更重要的是产业更新。
中国煤科集团下属北京华宇工程有限公司购置并改造该项目，中国煤科北京华宇天津分公司和中选智控（天津）科技有限公司相继入驻。企业主营煤炭洗选和加工利用领域的工程设计、工程总承包、智能化建设及综合自动化系统研发等业务。
与楼宇外观的变化相比，更深层的变化发生在创新资源的集聚上。
“搬到天津后，人才招聘明显比以前更容易了。”中选智控（天津）科技有限公司副总经理耿延兵说，自2022年在天津设立研发中心以来，企业已陆续引进20余名硕士、博士及专业技术人才，目前研发团队大部分是在天津组建完成。多项智能化产品和核心技术，也是在天津完成研发并实现应用。
人才集聚正在推动企业发展路径发生变化。过去，企业更多承担工程服务业务；如今，正逐步向“产品+工程”双轮驱动转型，一批自主研发的智能化产品陆续推出。
以企业研发的中介智能分选系统为例，传统选煤过程主要依赖人工经验调节，存在响应滞后、稳定性不足等问题。针对行业痛点，研发团队通过算法模型和智能控制技术，实现选煤过程的精准调节和智能优化，推动传统选煤厂向数据驱动、智能控制和精细化管理转型。
耿延兵表示，依托天津西站枢纽优势以及京津冀协同发展机遇，企业与北京总部及产业链上下游客户之间的联系更加紧密，创新资源加速集聚，也为企业技术研发和市场拓展创造了更有利条件。
从商业楼宇到研发基地，从低效空间到创新平台，这栋38岁的建筑见证的不只是一次城市更新，更是一场创新资源的重组与集聚。当老空间承载起新产业，当存量资源转化为创新增量，这里“长出来”的不仅是一支研发团队，也是一座城市培育新动能的生动实践。
（中国日报网 记者 闫东洁 李杭育）
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