在强制执行过程中，你是否遇到过这样的困惑：登记在他人名下但实际属于自己的房产被查封？作为购房人已付款入住，房屋却因开发商债务被执行？
其实，法律早已为合法权益受影响的当事人和案外人设置了救济途径——执行异议。2025年7月24日起施行的《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》），进一步明确了执行异议的裁判规则，让权益保护更有章可循。今天，就带大家读懂执行异议的核心要点。
一、什么是执行异议？谁能提？
执行异议，简单来说，是指在法院强制执行过程中，当事人或案外人认为执行行为违法，或对执行标的（如房产、车辆、存款等）享有足以排除强制执行的合法权益，依法向法院提出的异议申请。
有权提出异议的主体主要分为两类：
•当事人：即申请执行人和被执行人，针对法院的执行行为（如查封、扣押、拍卖程序违法等）提出异议；
•案外人：指执行标的的实际权利人（非执行案件当事人），比如已购房未过户的业主、被征收补偿权利人等，认为执行标的不应被执行。
二、执行异议分两种，适用场景要分清
根据异议对象的不同，执行异议主要包括“执行行为异议”和“案外人异议”，后续还可能延伸出执行异议之诉，三者层层衔接形成完整救济体系：
1.执行行为异议
•针对对象：法院的执行措施、执行程序违反法律规定（如超范围查封、拍卖流程违法等）；
•核心诉求：请求法院撤销、变更或停止相关执行行为；
•救济路径：对异议裁定不服的，可向上一级法院申请复议。
2.案外人异议
•针对对象：执行标的本身（主张自己是标的实际权利人，不应被执行）；
•核心诉求：请求法院中止对该标的的执行；
•救济路径：对裁定不服且与原判决、裁定无关的，可在收到裁定之日起15日内向执行法院提起执行异议之诉（分为案外人执行异议之诉和申请执行人执行异议之诉）。
三、申请执行异议，这些要点要记牢
1.申请时机
需在执行程序终结前提出；案外人异议需在执行标的被查封、扣押、冻结后至执行终结前提出。
2.提交材料
•异议申请书（写明申请人信息、请求事项、事实与理由）；
•身份证明文件（个人身份证、企业营业执照等）；
•关键证据（购房合同、付款凭证、居住证明、产权登记障碍证明等）；
•其他与案件相关的证据材料。
3.重要提醒：严禁<spanclass="">虚假异议！</spanclass="">
《解释》明确，恶意串通、伪造证据、捏造事实提起<spanclass="">虚假异议或异议之诉，规避执行、逃废债务的，将依法承担法律责任。法院会严格审查协议真实性、付款真实性等，<spanclass="">虚假主张不仅无法得到支持，还可能面临罚款、拘留，构成犯罪的将追究刑事责任。</spanclass=""></spanclass="">
四、维权有路，法治护航
执行异议制度是平衡债权实现与财产权保护的重要司法保障，既为合法权利人提供救济渠道，也通过严格审查防范恶意规避执行。如果你的合法权益因强制执行受到影响，可依法通过执行异议维护自身权益，必要时咨询专业律师，确保诉求合法有据。
额尔古纳市人民法院将始终秉持“如我在诉”的理念，严格依照《解释》规定，规范审理执行异议及异议之诉案件，既保障申请执行人债权实现，也守护案外人合法财产权益，让司法公正看得见、摸得着。（额尔古纳市人民法院张永强）
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