当前，公租房供需矛盾突出，轮候周期长。一些不法分子正是利用了这一市场缺口以及申请人“找房心切”的心理，以“低价长租”为诱饵，布下合同诈骗的陷阱，严重侵害了群众财产安全，扰乱了住房保障市场的正常秩序。近期，康巴什区人民检察院就审查了这样一起以“虚构房源”为手段的合同诈骗案，被告人王某某最终被法律制裁。希望通过本案的解析，能帮助大家有效识别和防范租房风险，保护好自己的“钱袋子”。

案件回顾：“二房东”的骗局

被告人王某某，本身并无任何可长期出租的房源，却利用租客寻求稳定住所的心理，虚构自己“拥有大量稳定鄂尔多斯市公租房”的事实，并以“优惠价长期出租”为诱饵，与多名受害人签订了一年期租赁合同，在短时间内骗取了租金共计3万余元。骗得钱款后，王某某并未将其用于向真实房主支付租金，而是全部用于个人还债和消费。为了暂时稳住租客，初期他会临时为租客寻找日租房过渡。然而，这种“拆东墙补西墙”的把戏很快因资金链断裂而败露，最终导致租客们被真实房主清退，落得“钱房两空”的境地。

以案释法

为何不是普通纠纷，而是刑事犯罪？

也许有读者会问，这看起来像是一起普通的合同违约或民事纠纷，为何会构成刑事犯罪呢？

核心关键在于：行为人是否具有“非法占有”的目的。在本案中，王某某的行为已远远超出了民事纠纷的范畴：

1. 根本无履行能力：其在签订合同时就没有真实房源，完全不具备履行长期租赁合同的能力，欺骗是其实施犯罪的主要手段。

2. 钱款未用于履约：其将收取的公租房租金全部用于个人挥霍和还债，丝毫没有为履行合同做任何准备和投入，完全切断了合同履行的可能性。

3. 造成实质性损害：其行为直接导致了租客遭受财产损失，破坏了公租房租赁市场的诚信秩序。 因此，王某某的行为已构成合同诈骗罪。

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。最终，王某某被依法判处相应刑罚。

检察官提醒

牢记三点，远离租房诈骗

为避免落入类似骗局，请在租赁公租房时务必做到：

1. 核实身份和权属：签约前，一定要求出租人出示房产证原件或复印件。如果对方是“二房东”，必须查看其与原房东签订的有效租赁合同，并确认合同中是否明确允许其转租。

2. 警惕“高收低租”：对租金明显低于周边市场价的房源要保持高度警惕，这常常是骗子引你上钩的诱饵。切勿因贪图便宜而一次性支付大额长期租金

3. 选择正规渠道：尽量通过正规、信誉良好的房屋中介机构或官方平台租房。支付租金时，最好采用第三方资金监管平台，避免将资金直接转入个人账户。

公租房是民生大事，维护良好的市场秩序离不开大家的共同监督。如发现“无房源”“高收低租”“长收短付”等异常情况，请及时向公安机关或住房建设部门举报，用法律武器保护自身合法权益！

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