中国中信金融资产深刻把握金融工作的政治性、人民性，坚定不移走中国特色金融发展之路，扛起当好服务实体经济主力军和维护金融稳定压舱石的职责使命，充分发挥金融资产管理公司独特功能优势，在服务国家战略、支持实体经济发展、维护金融市场稳定等方面取得了积极成效。公司现推出“激活存量 赋能未来”系列报道，展示中信金融资产有效盘活存量资产，服务实体经济高质量发展的生动实践。欢迎社会各界持续关注！
近日，中国中信金融资产河南分公司实施的运河源项目交付冲刺誓师大会在郑州市惠济区成功举行。现场氛围热烈，政府、法院、购房人、施工方以及金融机构等各方代表近200人共同见证了这一激动人心的时刻。
中信金融资产河南分公司实施的运河源项目交付冲刺誓师大会现场
作为中国中信金融资产河南分公司今年重点实施推进的房地产纾困盘活项目，项目交付冲刺誓师大会的成功举办标志着已经进入破产重整程序的运河源项目迎来了从“烂尾楼”到重新复活的历史性突破。中国中信金融资产充分发挥逆周期调节的独特功能优势，聚合中信集团在“金融+地产”协同效应，源源不断向城市发展注入金融“活水”，有效服务民生改善、城市更新。
央企赋能 烂尾楼按下重启键
运河源项目由河南友耀置业有限公司开发，位于郑州市惠济区北部核心片区，占地面积10.12万平方米，住宅建筑面积18万平方米，是惠济区重要的改善型城市更新项目。该项目前期已出售近9万平方米，涉及住户1386户，原计划2023年交付。2021年底，该项目因涉及多方纠纷及资金和司法查封等问题停工，一度陷入困境，不仅严重影响了郑州市容市貌和城市更新计划推进，还导致千余户业主的安居梦无奈搁浅。与此同时，项目长期停工导致购房者、施工方群体信访事件频发，2024年购房者以地产公司无力清偿债务为由向地方法院提出破产申请。地方政府面临社会民生维稳和区域金融风险化解的巨大压力。
“虽然开发商积极开展自救，但依旧难以摆脱巨额债务缠身、后续资金枯竭、专业能力不足的困境。作为化解金融风险、服务实体经济的国家队、主力军，我们更应该坚决扛起央企责任，聚焦关键领域、在关键时刻出手，全力服务区域经济高质量发展。”中信金融资产河南分公司负责人表示。
为扭转复杂严峻局面，满足购房者、开发商、政府等多方诉求，中信金融资产河南分公司领导挂帅，在多次现场走访、深入调研分析的基础上，找准项目的难点与痛点问题，创新业务模式，于今年4月通过共益债模式对河南友耀置业有限公司开展实质性重组，助力政府实现保交楼任务目标，维护区域内社会民生稳定。
协同联动 共益债点石成金
千余户家庭翘首以盼，化解困境亟须创新的金融力量与专业智慧破局。项目开展初期，中信金融资产河南分公司成立专项工作组，多次拜访惠济区政府下设的城市更新中心，深入企业了解纾困需求，疏通难点堵点。为确保纾困资金真正发挥作用、项目最终成功交付，中信金融资产河南分公司积极引入“共益债投资+专业团队管理赋能”的纾困思路，主导引进具备丰富房地产开发经验的中信城开，对运河源项目建设成本、营销推广、销售、竣工验收及房屋交付等方面进行全方位管理，为运河源重生注入强效解药。
今年6月，在郑州市惠济区各级政府以及法院的大力支持下，在友耀置业、管理人、中信城开和光大信托等合作伙伴高效协同下，中信金融资产河南分公司兼顾购房人、政府、法院、施工单位、原开发商等多方诉求，综合运用“股权隔离+实质管控+重组盘活”等专业手段，为运河源项目保交楼、保交付、高品质目标的实现贡献中信力量，让运河源的“新生”之路越走越坚实，得到了业主方、施工方以及企业的充分认可。
中信金融资产河南分公司实施运河源项目施工现场
2022年以来，中信金融资产河南分公司持续发挥金融救助国家队作用，依托中信集团协同优势和品牌价值，积极参与保交楼和城市更新工作，推动了多个项目复工复产，涉及购房群众3000余户，有效服务地方政府全面完成保交楼、保稳定、保民生任务。（周晴）
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