近日，中国金茂发布2024年度业绩报告并举办业绩发布会。
报告显示，2024年全年，中国金茂扭亏为盈，实现归母净利润超10亿元，剔除投资物业公平值损益后达13亿元；毛利率同比提升3个百分点至15%；签约销售额983亿元，行业排名较2023年提升一位至第12位，稳居行业第一梯队。
（中国金茂2024全年业绩发布会现场图）
在行业深度调整的背景下，2024年中国金茂通过变革组织架构、搭建“金玉满堂”产品系、强化运营管理、降本增效等一系列改革创新动作，交出了一份高质量答卷。
聚焦核心城市、核心地段
2024年，中国金茂加大投拓力度，精准获取“核心城市、核心地段“的22个优质项目。中国金茂管理层表示，公司坚持“聚焦核心城市、核心板块”的投资策略，新获土地在一二线城市占比达90%，府系及璞系两条高端改善产品线的项目货值占比65%。
截至2024年底，中国金茂累计未售货值约2800亿，63%集中在华北及华东等经济发达区域，87%位于一二线城市，为未来业绩释放储备充足弹药。
在获得优质土储备的同时，2024年中国金茂焕新升级“金玉满堂”四大产品系，打造了“9府3璞2满3棠”共计17个项目，其中体北金茂府、成都璞逸锦江、武汉方岛晓棠等更是首开劲销，得到市场认可。
（成都金茂璞逸锦江实景图）
强化运营、做优增量 打造“一年一熟”发展模式
。2024年，中国金茂持续强化运营、做优增量，以“6-10-12-24”运营标准为核心，有效提升了项目周转速度，缩短了回款周期。
中国金茂的项目首开周期提速至5.8个月，新获取项目从拿地到首开平均周期同比缩短37天，6个项目实现“当年拿地、当年首开”。
2024年，中国金茂销售金额983亿，回款970亿，回款率达到99%。
通过投资创标、产品创标、运营创标“做优增量”，中国金茂实现能力迭代升级。在业绩报告中，中国金茂高层管理人员表示，公司坚持做优增量，通过快周转，迅速回流资金并投入再生产，实现“一年一熟”，支撑了未来的持续发展。
精细化管理成效显著 “三费”全面下降
在“深耕聚焦、提质增效”的战略主旨下，中国金茂持续强化精益管理，持续推进降本增效。2024年，中国金茂的管理费用、销售费用、财务费用全面下降，同比降幅分别达25%、23%、16%，成本管控成效显著，集采使用率提升至93.5%。
债务结构得到优化，“三道红线”维持全绿档，一年内到期债务占比下降至18%，外币债务占比降低至25%，为中长期发展预留安全空间。平均融资成本较去年同期下降约50个基点；年底债务总额同比减少约50亿元。管理层表示，中国金茂的融资渠道多元畅通，境内新增融资平均成本为2.87%，开发贷利率维持1.8%-2.5%的低水平。
2024年的变革与突破，推动了中国金茂的高质量发展。展望2025年，中国金茂管理层公司表示，“今后中国金茂不仅要去做特长生，还要去做优等生，希望在能力方面是在全面均衡之上有亮点。”
中国金茂将继续深化组织敏捷化改革，强化全周期运营能力，并通过科技赋能进一步提升管理颗粒度。在核心城市结构性需求回暖的机遇下，中国金茂将以“金玉满堂”产品系为引擎，持续释放一二线城市优质土储潜力，为股东创造长期价值，引领行业迈向精细化、高效化新时代。
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