为提升城市建设品质,加快居住环境迭代升级,沂水县按照《山东省高品质住宅开发建设指导意见》要求,对“第四代住宅”规划建设进行有益探索,通过“建标准、定路径、推项目”,优化高品质住宅技术标准体系。

一是明确主题,完善标准,提供政策支持。印发《关于做好城市森林花园住宅建设试点工作的实施意见》,将“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技”主题,融入“土地出让、项目审批、验收交付、示范推广”全过程。结合城市功能定位,发展格局,从规划设计管控、景观品质提升两个方面,筛选包装区位环境好、规划条件成熟的优质地块,推动落实完整社区和五分钟生活圈要求,带动居住环境迭代升级和城市面貌的整体提升。

二是优化指标,多元融合,对接居住需求。明确私人庭院、户属空中花园、设备平台设计要求,充分考虑空中花园设计荷载等级,优化空中花园挑出尺寸、垂直高度等具体技术指标。鼓励开发容积率1.5左右、建筑层数11层以下、层高不小于3.2米的住宅项目。在建设工程设计方案审查、施工图审查环节,引导项目单位综合考虑室内环境、智能家居、智能社区等因素,支持绿色建筑、全装修住宅以及智能建造等技术研发和成果转化应用。

三是事项集成,流程再造,推动项目实施。将建设工程设计方案审查、建设工程规划许可、人防报建审批整合为建设工程规划类审批“一件事”,巩固人防工程与建设工程“全链融合”成效,推进规划审批规范化。对建设体量大、建设周期长的住宅项目,界定分期验收面积、批次,单位工程数量等要求,并将市政公用配套设施纳入首期验收,在确保验收通过的单位工程满足安全和独立使用功能的基础上,加速项目交付使用,缓解开发企业资金周转压力。

四是示范引领,强化监管,保障规划落地。以高品质住宅规划建设为节点,以社区为单位,统筹配建公共服务设施,打造样板工程。按照“同步规划、同步实施、同步验收,统一管理”的原则,强化空中花园、设备平台施工过程管控,确保“按图施工、方案落地”。规范职能部门、开发企业、业主权利和义务,确保空中花园设施美观和使用安全,高品质住宅规划执行不走样、不跑偏、不降标。 (王晓蕾)