成都市成华区人民法院青龙法庭锚定物业领域系统风险防控，用好专业化审判抓手小切口嵌入区域城运管理协同联动，以高质量护航社会治理实现“诉源治理”。

一是横向联动聚合力。巩固自身联调基础优势，进一步优化府院联动对接，形成党委领导下有机衔接、优势互补的《全面推进府院联动工作机制的实施方案》，共同打造力量集合、功能整合、手段聚合、统筹联动的工作矩阵，推动物业管理多元共治，矛盾纠纷分层分级化解。构建一般性民生纠纷依靠基层社区人民调解力量化解，专业性类型化纠纷依托行业性专业调解组织化解，重大敏感社群体性纠纷借助属地、部门行政力量联动化解的解纷体系，2024年，全区进入诉讼环节的物业纠纷案件自20%逐步回落至15%，新收案件同比下降5.22％，诉前纠纷化解率同比增加5.64%，平均审理时间控制在55天内，实现“一降（涉诉案件比重持续降低）、两增（诉前化解率持续增长、案件调撤率持续增长）、三向好（审判质效向好、当事人自动履行情况向好、群众满意度向好）”的良好局面。

二是纵向拓展治未病。以物业建成至交付使用为时间轴线，系统梳理建设单位、物业企业、业主大会、业主委员会及矛盾纠纷调处各环节、主体的履职风险点，通过专项司法调研报告、人大建议、政协提案等多种渠道提出防范管控措施建议，助力形成成华区《关于进一步抓好物业管理矛盾纠纷化解处置工作的实施方案》《房地产项目生命周期风险防范管控指导手册》，逐步实现主体明确、权责清晰的源头治理。

三是交互融通增效能。依托“党建引领、双线融合”治理机制实现数据共享、业务联动，针对业主撤销权纠纷增量突出问题，选取重点问题小区牵头开展专项协调会，分别听取业主代表、街道社区工作人员意见，排查潜在纠纷，找到双方“最大公约数”形成示范性判、调样本，在属地、甚至跨区物业纠纷化解中取得明显成效。畅通物业联调中心与业委会的信息渠道，组织多批专业调解力量入驻联调中心指导、参与物业纠纷的前端调处工作。加大典型案例培育和宣传力度，办理的关于小区内充电桩安装服务费用纠纷一案成功入选2024年省高院首批四川法院涉物业纠纷典型案例，“以案说法”宣传相应物业管理政策、法规，助力营造齐抓共管的小区治理氛围。