卖了的回迁房涨价了！北京一原房主拒绝办理过户，法院这样判！

2013年，王某以263万元的价格，购买李某的回迁房。买卖双方约定：卖方收到回迁房后立即交给买方；房款分期支付，最后一期63万元待房产证下来后贷款支付。

2022年2月，李某拿到房产证，此时房价大幅度上涨，李某要求王某支付其办房产证支出的税款33万余元、房屋面积增加款2万余元，否则将解除买卖合同。

王某认为其仅应负担双方本次交易中过户至其名下的税费，房产登记在李某名下时发生的税费应由李某负担；房价是按套计算的，房产证登记的面积比买卖合同约定的多或少，均不影响合同价格。所以不同意李某加钱，更不同意解除合同。双方无法达成一致意见，王某遂委托律师起诉至法院。

北京盈科律师事务所律师合同部主任、法学博士郭蔚接受委托办理此案。经调查了解，发现北京市存在大量回迁房买卖纠纷。既有司法实践中，对于卖房人的主张，法院不予支持，理由在于：回迁房购房协议系双方真实意思表示，在不违反法律法规的强制性规定、合法有效的情况下，卖房人以种种理由试图反悔、拒绝过户、背信毁约试图获得不应得的利益时，不予支持，应判决其依约履行合同。

郭蔚律师表示：近年来，很多回迁房出卖人不了解法院的态度，为了多要钱拒不履行合同，导致大量此类诉讼发生，卖方往往得不偿失，也给法院带来了不必要的讼累。

为了让更多的人了解司法实践，准确预判案件结果，2022年9月6日，对于王、李之间的回迁房买卖纠纷案，北京盈科律师事务所合同部举办了主题模拟法庭，向社会各界代表介绍了本案基本情况、涉及的法律法规、相关司法实践。

（王伟）