【透视】美国经济增速放缓效应蔓延 投资专家警告：楼市陷入衰退

中国日报网8月16日电 （党超峰）高通膨和美联储升息导致买房需求和房屋销量放缓，尤其抵押贷款利率的飙升和高涨的房价吓跑了许多潜在买家，而高利率和高通膨又加剧潜在买家的偿债压力。相关数据也显示住宅建筑商对楼市的信心指数连续下跌，投资专家警告楼市陷入衰退。

美国《新闻周刊》网站15日报道，根据美国全国住宅建筑商协会与富国银行当天发布的报告，8月份住宅建筑商的信心指数连续第八个月下跌，较上个月下降6点已经至49，标志着自2008年金融危机以来楼市正经历最糟糕的时期。与一年前相比，该指数已大幅下降，当时为80。

在住宅建筑商信心指数的三个组成部分中，当前销售状况下降7点至57，未来六个月的销售预期下降2点至47，买家流量下降5点至32。

这份调查显示，近十分之七受访住宅建筑商表示，较高的利率是导致房屋需求疲软的因素。 五分之一受访住宅建筑商表示，他们不得不在过去一个月里降低房屋价格以促进销售或防止潜在买家取消购房。

美国住宅建筑商协会主席杰瑞·康特指出，建筑成本和抵押贷款利率的上升是建筑商建房热情减弱的原因。他还说，高涨的房价吓跑了许多潜在买家。

根据美国房地产经纪人协会7月份发布的报告，现房销售比去年下降了14%以上。

抵押贷款机构房地美提供的最新数据显示，截至8月11日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率攀升至5.22%。这明显高于一年前，当时的利率为2.86%。

《今日美国》网站报道，美国住宅建筑商协会经济学家罗伯特·迪茨甚至将目前的情况称为“楼市衰退”。他说："美联储紧缩的货币政策和建筑成本的持续增长导致楼市衰退。”

他在接受《今日美国》网站采访时表示，“由于抵押贷款利率上升，我们正处于周期性衰退中，我们确实必须建造更多的住房，但在目前的利率水平下，住房需求将暂时回落。”

罗伯特·迪茨还说：“2022年，单户住宅的开工总量将出现下降，这是自2011年以来的首次下降。”

从各个地区来看，以三个月移动平均值计算，美国东北部建筑商信心指数下降9点至56点，中西部下降3点至49点。在美国南部，该指数下降7点至63；在房价最高的西部，该指数下降11点至51。

房地产公司投资顾问斯图尔特告诉《今日美国》网站，现在不是买房的好时机。斯图尔特说：“我认为，由于抵押贷款利率太高，房地产市场已经在经历调整。美联储将不得不在明年年初之前降低利率，以使我们摆脱衰退并帮助稳定经济。”

Bleakley Advisory Group首席投资者布克瓦尔在接受美国消费者新闻与商业频道（CNBC）采访时表示，从有关住宅和制造业的最新报告结果看，美国的经济增速放缓正在蔓延到其他领域。他说：“人们对这种经济放缓以及对企业盈利和利润率意味着什么不够敏感。”

大约一年前，布克瓦尔就预测，美国房市将会崩盘。他说，美联储正在制造另一个房市价格泡沫。它在提高利率和收紧货币政策以应对通胀时犯了一个严重错误。

福布斯杂志网站报道，Pantheon Macro首席经济学家伊恩·谢泼德森称，美国住宅建筑商协会和富国银行公布的这份报告显示，住房销售额和预期销售额，本月再次下降，抵押贷款需求已从去年12月的峰值暴跌近30%。未来几个月住宅建设将面临明显而巨大的下行风险，因为建筑商忙着处理过剩的库存。

（编辑：胡晓珊）